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Exklusiv
Modern studio apartment with a sofa, bed with blue bedding, glass dining table, and colorful parrot wall art. [AI-generated text]

Viertel Champs-Élysées – Ruhiges, helles, renoviertes Studio in einer oberen Etage

480.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~31 m² Gesamtfläche
  • ~31 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1963

Beschreibung

Paris VIII – Champs-Élysées/Faubourg-du-Roule

Exklusiv – In unmittelbarer Nähe der Avenue des Champs-Élysées, im sechsten Stock eines modernen, gesicherten Gebäudes mit Aufzug und Hausmeisterservice, erwartet Sie dieses charmante Studio mit 31,30 m² (nach dem französischen Carrez-Gesetz).

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und angenehm ruhig und verfügt über einen optimal geplanten Grundriss. Sie bietet einen Eingangsbereich, der zu einem schönen Wohnraum führt, in dem sich problemlos ein separater Schlafbereich einrichten lässt. Ein seltener Vorteil bei dieser Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über eine separate, ausgestattete Küche. Ein Badezimmer mit WC vervollständigt den funktionalen Grundriss.

Als wahre Oase der Ruhe im Herzen eines dynamischen Viertels eignet sich diese Immobilie ideal als Pariser Zweitwohnsitz oder als erstklassige Kapitalanlage.

Energieausweis: E/332

Treibhausgasemissionen: E/59

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 780 € – 1.100 €

Miteigentümergemeinschaft mit 88 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.800 €

Kein laufendes Verfahren

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemAufzugEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Paul Béranger

Engel & Völkers ID: W-04AQB2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    10

  • Gesamtfläche

    ~31 m²

  • Wohnfläche

    ~31 m²

  • Nutzfläche

    ~31 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    322 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme

Ort: 8. Arrondissement, Paris

An der äußerst prestigeträchtigen Avenue de Friedland gelegen, profitiert dieses Objekt von einer erstklassigen Lage im Herzen des begehrten 8. Arrondissements. Als elegante Verbindung zwischen dem majestätischen Place de l’Étoile und dem Boulevard Haussmann verkörpert diese Prachtstraße internationale Ausstrahlung und Pariser Chic.

Diese strategische Lage im Zentrum des zentralen Geschäftsviertels (QCA) erfüllt perfekt die Ansprüche einer anspruchsvollen Kundschaft, die einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz oder eine besonders sichere, wertbeständige Kapitalanlage sucht. Das Viertel pulsiert im Rhythmus renommierter Luxusmarken, internationaler Unternehmenssitze, Luxushotels und Sternerestaurants – eingebettet in ein architektonisches Umfeld von großer Noblesse.

Nur wenige Schritte vom Arc de Triomphe und den Champs-Élysées entfernt, bietet dieser Standort zudem uneingeschränkte Mobilität für Geschäftskunden, insbesondere dank des Verkehrsknotenpunkts Charles de Gaulle–Étoile (Metro und RER). Eine seltene Adresse, die die Dynamik der Hauptstadt mit der nachhaltigen Qualität einer erstklassigen Immobilieninvestition verbindet.

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