Elegante, helle 2-Zimmer-Wohnung – Paris 7. Arr. – École Militaire

Engel & Völkers lädt Sie ein, diese sehr schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung zu entdecken, lichtdurchflutet, insbesondere dank ihrer drei Oberlichter, die den ganzen Tag über natürliches Licht spenden. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock ohne Aufzug und ist über einen Steg im Innenhof des Gebäudes erschlossen. Über der Wohnung befindet sich kein Nachbar.

Die eleganten Eichenholzvertäfelungen, die die Wohnräume schmücken, verleihen dem Ganzen einen zugleich raffinierten und authentischen Charakter. Jeder Raum verfügt über einen funktionsfähigen Kamin. Das Parkett wurde kürzlich erneuert und ist in einwandfreiem Zustand.

Der großzügige Eingangsbereich kann problemlos einen Essbereich aufnehmen, wodurch das Wohnzimmer freigeräumt und die Flächen optimal genutzt werden. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer verfügt über integrierte Staumöglichkeiten, die diskret hinter den Holzvertäfelungen verborgen sind.

Auch das Badezimmer profitiert dank eines Oberlichts von natürlicher Beleuchtung und Belüftung. Die Toilette ist darin integriert.

Schließlich bietet der aktuelle Grundriss ein interessantes Entwicklungspotenzial: Küche und Bad könnten getauscht werden, um die Küche zum Eingangsbereich und Wohnzimmer hin zu öffnen und so einen zeitgemäßeren und geselligeren Wohnbereich zu schaffen.

Ideal für einen ersten Kauf oder als Kapitalanlage zur Vermietung in einem emblematischen Viertel von Paris.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 43 Losen

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2 576 €/Jahr

Grundsteuer: 1 118 €/Jahr

Energieausweis (DPE): E (319) – Treibhausgasemissionen (GES): C (12)

Schätzung der jährlichen Kosten: zwischen 1 250 und 1 730 €/Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023)

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr