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Small balcony with a wooden table and chairs, featuring planters with greenery overlooking a city street with rooftops. [AI-generated text]
KI

Paris 17. – Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Parkplatz

549.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Gesamtfläche
  • ~55 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juni 2026

Beschreibung

In der 4. Etage mit Aufzug eines gepflegten Gemeinschaftseigentums gelegen, präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese charmante 55 m² große Wohnung im Herzen eines begehrten Wohnumfelds im 17. Arrondissement.

Schon beim Betreten überzeugt diese Immobilie durch ihre Helligkeit, ihren sehr guten Allgemeinzustand und ihre optimierte Raumaufteilung. Die Räume wurden sorgfältig gepflegt und bieten einen komfortablen, funktionalen und sofort bezugsfertigen Lebensrahmen.

Der Wohnbereich verfügt über schöne Raumvolumen und angenehmes Tageslicht dank großer Öffnungen mit Zugang zu einem ersten Balkon. Dieser warme Lebensraum ist ein echter Ort der Entspannung, ideal zum Empfangen oder für einen ruhigen Alltag. Die halboffene Küche, modern und vollständig ausgestattet, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bewahrt zugleich einen separaten, geselligen Bereich.

Der Schlafbereich besteht aus einem schönen, großzügig geschnittenen Schlafzimmer, das eine ruhige und angenehme Umgebung bietet. Dieses verfügt ebenfalls über Zugang zu einem zweiten Balkon, einer echten Außenverlängerung des Raums. Ein funktionales Duschbad sowie Stauräume vervollständigen die Aufteilung dieser Wohnung.

Das Gesamtbild profitiert von einer besonders angenehmen Atmosphäre dank Helligkeit, Ruhe und sehr gutem Pflegezustand. Die beiden Balkone sind ein echter Pluspunkt und ermöglichen Außenflächen, die im Viertel selten und sehr gesucht sind.

Ein Keller ergänzt diese Immobilie und bietet zusätzlichen, besonders geschätzten Stauraum. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Verkauf enthalten, ein seltener und gefragter Vorteil in diesem Bereich von Paris.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus:

Anzahl der Einheiten: 53

Laufendes Verfahren: Keines

Vierteljährliche Wohnungseigentumskosten: 1.173 €

Energieausweis (DPE): D / 217 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen (GES): D / 44 kg CO2/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Kosten: zwischen 1.100 € und 1.540 € pro Jahr

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerAufzugMöbliertÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Nikola Stojanovic

Engel & Völkers ID: W-04A6VV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~55 m²

  • Wohnfläche

    ~55 m²

  • Nutzfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1976

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    205 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 17. Arrondissement, Paris

In einem der beliebtesten Viertel des 17. Arrondissements gelegen, profitiert diese Immobilie von einem gefragten Wohnumfeld, das für seine Ruhe, hohe Lebensqualität und sein ausgeprägtes Quartiersgefühl geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants, Cafés, Märkten und Grünflächen bietet die Adresse ein ideales Gleichgewicht zwischen Lebendigkeit und Ruhe. Das Viertel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, besonders begehrt bei Familien und Berufstätigen, die ein angenehmes Wohnumfeld genießen und zugleich im Herzen der Hauptstadt bleiben möchten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Metrostationen und Buslinien in der Nähe lassen sich die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Zentren von Paris schnell erreichen.

Dieses privilegierte Lebensumfeld, verbunden mit zahlreichen Nahversorgern und Alltagsinfrastrukturen, macht diesen Bereich zu einem der gefragtesten im Westen von Paris.

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