Familienwohnung & Dienstbotenzimmer – Ecole Alsacienne

Engel & Völkers präsentiert Ihnen, nur wenige Schritte von der renommierten École Alsacienne entfernt, eine vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 65,59 m² nach Carrez (72,23 m² Bodenfläche), im 2. Obergeschoss eines charmanten Pariser Stadthauses. Hier trifft der Charme des Altbaus auf zeitgemäßen Komfort.

Bereits beim Betreten begeistert das 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer durch seine Helligkeit. Es verfügt über eine offene Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt, und führt auf einen Balkon mit freiem Blick auf den Garten des Observatoriums.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer: ein 15,04 m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem WC sowie ein zweites Schlafzimmer mit 10,65 m². Ein Duschbad auf der Nordostseite und zwei separate WCs vervollständigen den funktionalen Grundriss.

Zum Objekt gehören außerdem ein Dienstbotenzimmer im 6. Obergeschoss mit Balkon und Blick auf Les Invalides sowie ein etwa 9 m² großer Keller im Untergeschoss.

Individuelle elektrische Heizung, Klimaanlage in jedem Raum und eine Deckenhöhe von 2,69 m sorgen zu jeder Jahreszeit für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu einer der renommiertesten Schulen der Hauptstadt – eine Wohnung mit großem Potenzial.

Zusätzliche Informationen

• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Miteigentümerkosten: 3.500 €
• Grundsteuer: 1.810 €
• Anzahl der Einheiten: 35

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): D – 239 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen (GES): B – 9 kg CO2/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.470 € und 2.030 €.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % ist vom Käufer zu tragen.

Nettoverkaufspreis: 1.400.966 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr