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Bright living room with dark wood floors, a black leather sofa, a modern coffee table, and two balcony doors. [AI-generated text]

PARIS IV – Marais / Rue du Roi de Sicile – Elegante 2-Zimmer-Wohnung

540.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~43 m² Gesamtfläche
  • ~41 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1851

Beschreibung

Im Herzen des Marais bietet Engel & Völkers Ihnen eine elegante 2-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Gebäude.

Im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) vereint diese renovierte Immobilie mit einer Wohnfläche von 41,47 m² (Carrez) historischen Charme und zeitgemäßen Komfort.

Licht, Ruhe, Parkettböden, Stuckverzierungen ... verleihen dem Ganzen Charakter und Authentizität. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Ob als Hauptwohnsitz, elegante Zweitwohnung oder hochwertige Kapitalanlage – nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese begehrte Pariser Adresse, die Charakter und Funktionalität vereint, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Energiepass: E (318 kWh/m²/Jahr).

Treibhausgasemissionen: E (69 kg CO₂/m²/Jahr).

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.240 € und 1.720 €.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Eigentümergemeinschaft mit 32 Einheiten, davon 21 zu Wohnzwecken.

Laufendes Verfahren: Ja

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten des Eigentumsanteils: 1.578 €

Grundsteuer: 654 €

Maklerprovision zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerEinbaukücheSicherheitssystem
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Nordine Drif

Engel & Völkers ID: W-04AZAU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~43 m²

  • Wohnfläche

    ~41 m²

  • Nutzfläche

    ~41 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1851

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    312 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Marais wird Sie diese Adresse mit ihrem außergewöhnlichen Kulturerbe und ihrer einzigartigen Pariser Lebensart begeistern. Boutiquen von Designern, Galerien, Feinkostgeschäfte und exquisite Restaurants prägen ein ebenso lebendiges wie elegantes Umfeld.

In unmittelbarer Nähe entdecken Sie den Place des Vosges, das Picasso-Museum und die Seine-Ufer. Zwischen architektonischen Spaziergängen, prachtvollen Stadtpalais und diskreten Museen verkörpert das Marais eine seltene Pariser Adresse, die historisches Prestige, kulturelle Lebendigkeit und zeitgenössische Eleganz vereint.

Eine außergewöhnliche Lage, um Paris mit Stil zu erleben.

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