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Bright living room with a brown leather sofa, dining area, hardwood floors, and large windows overlooking a city street. [AI-generated text]
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Marais – Charmante 3-Zimmer-Wohnung zwischen Place des Vosges und Bastille

592.800 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~44 m² Gesamtfläche
  • ~44 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1800

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Place des Vosges entfernt, zwischen Marais und Bastille, bietet diese 44,31 m² große Wohnung nach dem Carrez-Gesetz eine besonders begehrte Lage im Herzen eines lebendigen und beliebten Viertels, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Verkehrsmitteln und den Wahrzeichen der Hauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Altbaus mit Aufzug und verfügt über großzügige Räume, die durch eine bemerkenswerte Deckenhöhe von über 3 Metern und hohe Fenster, die für eine schöne Helligkeit sorgen, zusätzlich zur Geltung kommen.

Diese kompakte und perfekt optimierte Drei-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit eingerichteter und ausgestatteter Küche sowie einem sehr hellen Wohnzimmer ohne störendes Gegenüber.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines zur Straße und das andere zum Innenhof. Das zur Straße gelegene Schlafzimmer verfügt zudem über eine als Schlafbereich eingerichtete Mezzanine, die das Raumangebot der Wohnung auf intelligente Weise ergänzt.

Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble. Die Fenster bieten außerdem eine gute Schalldämmung und gewährleisten so im Alltag einen angenehmen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren Pariser Charme, ihre Helligkeit, die großzügigen Räume und die hochwertige Raumaufteilung. Der Energieausweis ist mit der Klasse D eingestuft.

Eine ideale Immobilie für den Erstkauf, einen Pariser Zweitwohnsitz oder eine langfristige Kapitalanlage in erstklassiger Lage, in unmittelbarer Nähe der Place des Vosges, des Marais und der Bastille.

Energieausweis: D/236 THG: B/9

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.010–1.400 €

Miteigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.164 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Unverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Mara Marincioni

Engel & Völkers ID: W-02NE43

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~44 m²

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Nutzfläche

    ~44 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    124 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Eine außergewöhnliche Lage zwischen Marais, Place des Vosges und Bastille

Im Herzen des historischen Marais profitiert diese Adresse von einer besonders begehrten Lage, nur wenige Schritte von der Place des Vosges und in unmittelbarer Nähe zur Bastille entfernt. Die Rue des Tournelles bildet eine bevorzugte Verbindung zwischen diesen beiden symbolträchtigen Vierteln der Hauptstadt.

Nur wenige Schritte von der Place des Vosges entfernt, bietet das Viertel ein besonders gefragtes Lebensumfeld, das Kulturerbe, Eleganz und lebendige Atmosphäre verbindet. Die umliegenden Straßen beherbergen eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants und bewahren zugleich den Charme und Charakter des historischen Paris.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu mehreren renommierten Schulen, darunter Massillon und Francs Bourgeois, sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bastille wird von den Metrolinien 1, 5 und 8 bedient, während Sully–Morland mit der Linie 7 in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Eine seltene Lage, die zentrale Anbindung, hohe Lebensqualität, ein attraktives Bildungsangebot und eine repräsentative Adresse im Herzen eines der begehrtesten Viertel am rechten Seineufer vereint.

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