NEUILLY-SUR-SEINE – SAINTE-FOY / ARGENSON – 74 M² – 2 SCHLAFZIMMER

Engel & Völkers bietet Ihnen diese 74,32 m² große Wohnung gemäß Carrez-Gesetz an, gelegen im 2. Obergeschoss mit Aufzug einer eleganten und gepflegten Eigentümergemeinschaft in Neuilly-sur-Seine.

Derzeit mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, bietet die Wohnung einen Grundriss mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der ursprüngliche Empfangsbereich wurde durch eine Trennwand geteilt, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Die derzeitige Aufteilung kann mit zwei Schlafzimmern beibehalten oder neu gestaltet werden, um wieder ein etwa 33 m² großes Doppelwohnzimmer sowie ein 14,75 m² großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer zu schaffen.

Eine separate Küche von 9,26 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Eingangsbereich und ein Flur vervollständigen das Angebot.

Diese flexible Raumaufteilung ist einer der wesentlichen Vorzüge der Immobilie und ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Lebensstile.

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft mit Hausmeister und zwei Aufzügen, darunter ein Dienstaufzug, die um einen ansprechenden, begrünten Innenhof angeordnet ist.

Weitere Merkmale

• 74,32 m² gemäß Carrez-Gesetz
• 2. Obergeschoss
• Derzeit 2 Schlafzimmer
• Möglichkeit zur Wiederherstellung eines etwa 33 m² großen Doppelwohnzimmers
• Hauptschlafzimmer von 14,75 m² mit Ankleidezimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Hausmeister
• Zwei Aufzüge, darunter ein Dienstaufzug
• Begrünter Innenhof
• Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse: D – 216 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen: D – 36 kg CO₂/m²/Jahr

Preis und ergänzende Informationen:

Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.

Eigentümergemeinschaft mit 305 Einheiten.

Energieeffizienzklasse: D (216); Treibhausgasemissionen: D (36);

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.430 € und 1.970 € pro Jahr, bei auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 indexierten durchschnittlichen Energiepreisen.

Transaktionshonorar: 3,5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Nettoverkaufspreis: 671.497 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr