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Exklusiv
Bright living room with hardwood floors, two grey sofas, a glass dining table, and a balcony overlooking city buildings. [AI-generated text]

Convention/Brassens – Elegante Familienwohnung im oberen Stockwerk mit Balkonen

1.000.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~84 m² Gesamtfläche
  • ~84 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1925

Beschreibung

Paris XV - Convention / Brassens

Exklusivität – Ideal gelegen in einer begehrten Straße, die zum Parc Georges-Brassens führt, im 5. Stock mit Aufzug eines schönen Gebäudes aus den 1920er-Jahren: Entdecken Sie diese helle Familienwohnung mit 83,73 m².

Mit einem perfekt optimierten Grundriss ohne Flächenverlust besteht diese 4-Zimmer-Immobilie aus einem schönen Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer) sowie drei komfortablen Schlafzimmern. Seltenes und sehr geschätztes Plus: Sämtliche Räume der Wohnung haben direkten Zugang zu einem Balkon.

Der zeitlose Charme des Altbaus wurde bewahrt und durch eine kürzlich erfolgte Renovierung hervorgehoben. Sie finden dort den Originalparkettboden, feine Stuckverzierungen und drei schöne Kamine.

Diese Wohnung profitiert von einem privilegierten Umfeld, das bei Familien sehr gefragt ist, insbesondere wegen der unmittelbaren Nähe (1 Gehminute) zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der internationalen Schule ICS. Das Viertelleben ist lebendig und herzlich, geprägt vom Markt für antiquarische Bücher im Parc Brassens, den Geschäften der Rue de la Convention und ihrem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt.

Ein Keller ergänzt dieses Angebot.

Energieausweis (DPE): D/205

Treibhausgasemissionen (GES): D/44

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1 040 € - 1 460 €

Eigentümergemeinschaft mit 23 Losen, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3 720 €

Kein laufendes Verfahren

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugKaminÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Paul Béranger

Engel & Völkers ID: W-047RQS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~84 m²

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Nutzfläche

    ~84 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1925

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    200 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Gasheizung

Ort: 15. Arrondissement, Paris

Zwischen Natur und dörflichem Flair: die Lebensart im Viertel Convention–Brassens

Diese Wohnung profitiert von einer privilegierten Lage im 15. Arrondissement und bietet den perfekten Kompromiss zwischen der Pariser Lebendigkeit und einer ruhigen, dorfähnlichen Atmosphäre.

Auf der einen Seite, nur wenige Schritte entfernt, erstreckt sich der Parc Georges-Brassens mit seinen weitläufigen Grünflächen. Als echte grüne Lunge des Viertels ist er ein bevorzugter Treffpunkt für Familien, Sportler und Spaziergänger, die seine baumbestandenen Wege, seine Weinreben und seinen berühmten Markt für alte Bücher genießen, der jedes Wochenende unter den ehemaligen Markthallen stattfindet.

Auf der anderen Seite bietet die Rue de la Convention ein lebendiges und besonders begehrtes Quartiersleben. Geprägt von ihrem sehr beliebten Wochenmarkt unter freiem Himmel, ihren Caféterrassen, ihren hervorragenden Lebensmittelgeschäften (handwerkliche Bäckereien, Käsereien, Obst- und Gemüsehändler) und ihren Boutiquen verkörpert sie ein authentisches, herzliches und im Alltag ausgesprochen praktisches Pariser Leben.

Ein beruhigendes und umfassendes Umfeld, ideal für Familien oder Stadtbewohner auf der Suche nach echter Lebensqualität – und das alles mit perfekter Verkehrsanbindung.

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