Paris 7. – Marsfeld – 3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² großer Terrasse

Engel & Völkers bietet diese schöne Wohnung in einer ruhigen und begehrten Straße zum Verkauf an, zwischen den Geschäften des Viertels Gros Caillou und dem Champ-de-Mars-Park.

In einem eleganten Gebäude mit kürzlich renovierten Gemeinschaftsbereichen, Hausmeisterservice und Überwachungskameras bietet diese nach Osten und Westen ausgerichtete Wohnung dank des Gemeinschaftsgartens sowie des privaten Gartens bzw. der Terrasse der Wohnung ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld.

Der Grundriss ist fließend und ausgewogen und umfasst: ein 26 m² großes Doppelwohnzimmer (mit Zugang zum Außenbereich), eine separate, ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite) und zwei WCs.

Gesamtfläche: 69,50 m² nach dem französischen Carrez-Gesetz.

Eine schöne Deckenhöhe und originale Kamine verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz.

Die blühende und sonnige Terrasse ist 33 m² groß und mit automatischer Bewässerung sowie Beleuchtung ausgestattet – ideal für ruhige Stunden mit Familie oder Freunden.

Die Wohnung ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und mit schlichten, hochwertigen Materialien ausgestattet.

Sie wurde schall- und wärmeisoliert und bietet dadurch das ganze Jahr über angenehmen Wohnkomfort.

Energieeffizienzklasse D.

Ein betonierter und ausgebauter Keller mit 15 m² bietet zusätzlichen, schnell zugänglichen Stauraum.

Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: D/229; Treibhausgasemissionen: D/49

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.120 €–1.570 €

Wohnanlage mit 510 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.144 €

Laufendes Verfahren: nein

Die Transaktionsgebühren einschließlich Steuern trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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