Paris 8 – Eleganz und Ruhe nur wenige Schritte vom Parc Monceau entfernt

Die Agentur Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne 85,30 m² große Wohnung in idealer Lage nur wenige Schritte vom Parc Monceau entfernt, im Herzen eines der begehrtesten Viertel des 8. Arrondissements.

In einem bemerkenswerten, hervorragend gepflegten Altbau mit hohem Standard und begehrten Serviceleistungen – darunter ein Hausmeister vor Ort, Digicode und Gegensprechanlage – bietet diese Wohnung ein besonders privilegiertes Wohnumfeld.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung liegt in absoluter Ruhe, geschützt durch zwei großzügige Innenhöfe, und besticht durch ihre friedvolle Atmosphäre, ihre Helligkeit und ihre großzügigen Raumproportionen. Abseits des Straßenlärms bietet dieses Objekt eine wahre Oase der Ruhe im Herzen von Paris.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, der zu einem großzügigen Empfangsbereich führt. Dieser besteht aus einem harmonisch proportionierten Wohn- und Esszimmer, die sich weit zu einem Innenhof öffnen. Dieser gesellige und behagliche Bereich eignet sich sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen und bietet zugleich einen angenehmen Blick ins Freie.

Daran anschließend befindet sich eine separate Wohnküche, die vollständig eingerichtet und ausgestattet ist und ebenfalls einen direkten Zugang zum Innenhof bietet. Sie ist funktional und gesellig gestaltet und verfügt über reichlich Stauraum sowie hochwertige Ausstattung.

Der Schlafbereich umfasst zwei schöne, helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Duschbad mit WC. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Innenhof und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Ein Gäste-WC vervollständigt den Grundriss.

Ein trockener Keller im Untergeschoss gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

Ein Stellplatz innerhalb des Gebäudes, der in diesem begehrten Viertel besonders wertvoll ist, kann zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung vereint perfekt den Charme eines Altbaus, zeitgemäßen Komfort und ein außergewöhnlich ruhiges Umfeld. Sie verfügt über eine privilegierte Adresse in unmittelbarer Nähe des Parc Monceau, hochwertiger Geschäfte und der besten Schulen des Viertels. Eine seltene Immobilie im Herzen des renommierten Viertels Monceau.

Energieausweis (DPE): D / 210 kWh/m²/Jahr.

Treibhausgasemissionen: B / 8 kg CO₂/m²/Jahr.

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.470 € und 2.040 €.

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 191 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 2.016 €.

Grundsteuer: 2.135 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.