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Modern living room with a grey sectional sofa, black shelving, dining area with green chairs, and white walls. [AI-generated text]

2-Zimmer-Wohnung – 44 m² – Durchgehend zu zwei Innenhöfen – Ruhig und hell – Boulevard Exelmans, 75016 Paris

535.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~44 m² Gesamtfläche
  • ~44 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Januar 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen eine charmante 44 m² große Wohnung im 4. Stock mit Aufzug in einem repräsentativen Altbau von 1921.

Diese Immobilie überzeugt durch absolute Ruhe, einen funktionalen Grundriss und eine schöne Helligkeit. Als Durchgangswohnung zu zwei Innenhöfen profitiert sie von einem in dieser Gegend seltenen, ruhigen Umfeld sowie von einer Südwest-Ausrichtung mit angenehmem Tageslicht den ganzen Tag über.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Doppelwohnzimmer von 24,4 m², einer offenen, vollständig ausgestatteten Küche von 4,9 m², die perfekt in den Wohnbereich integriert ist, einem 11 m² großen Schlafzimmer mit Erker, ideal zur Einrichtung einer Büroecke, sowie einem Duschbad mit WC von 3,5 m².

Ein Kellerraum von 3,7 m² ergänzt diese Immobilie.

Die Heizung ist eine individuelle Elektroheizung.

Diese Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Laufendes Verfahren: nein

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2 082 €

Grundsteuer: 1 371 €

Energieausweis (DPE): E (319)

Treibhausgasemissionen (GES): B (10)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 890 € und 1 220 € pro Jahr.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Aufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Hanane Ouha

Engel & Völkers ID: W-047VXI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~44 m²

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Nutzfläche

    ~44 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Die Immobilie befindet sich am Boulevard Exelmans, in einem begehrten Wohnviertel, geschätzt für seine ruhige Wohnlage, seine architektonische Qualität und die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung:

– Metro Exelmans (Linie 9) in ca. 5 Minuten zu Fuß,

– Metro Chardon Lagache (Linie 10) in ca. 7 Minuten zu Fuß,

– RER C – Pont du Garigliano in ca. 5 Minuten,

– Parc des Princes in wenigen Minuten erreichbar.

Ein gefragtes Viertel, das Wohnkomfort, Mobilität und Werterhalt vereint, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch für eine hochwertige Kapitalanlage.

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