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Modern living room with a teal sofa, grey armchair, wooden floors, built-in storage, and shelves with plants by windows. [AI-generated text]

Elegante, bezugsfertige Familienwohnung im Herzen des 19. Arrondissements

675.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Gesamtfläche
  • ~72 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1955

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne 72 m² große Familienwohnung in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Markt Secrétan, der Metrostation Jaurès, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Annehmlichkeiten.

Die im 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug gelegene, durchgängige Wohnung besticht durch ihren Loft-Charakter, großzügige Räume und eine optimal durchdachte Aufteilung, die Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.

Direkt am Eingang verleiht ein mit einer Galerie ausgestatteter Bürobereich der Wohnung eine besondere Note und ermöglicht eine bemerkenswerte Raumnutzung. Das 30 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieses Lebensraums. Es wurde vollständig von einem Architekten konzipiert und von einem Kunsttischler umgesetzt und bietet eine zeitgemäße, warme und raffinierte Atmosphäre.

Daran schließt sich eine maßgefertigte, vollständig eingerichtete und ausgestattete offene Küche an, die sich harmonisch in den Empfangsbereich einfügt und einen geselligen Ort schafft, der ideal ist, um Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen.

Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, die jeweils über zahlreiche Staumöglichkeiten verfügen, sowie einem Duschbad mit bodengleicher Dusche und einem separaten WC.

Die ruhige, helle und durchgängige Wohnung verfügt über einen besonders gut durchdachten Grundriss ohne jeglichen Platzverlust. Ihr Charakter, die maßgefertigte Ausstattung und die elegante Einrichtung machen sie zu einem ebenso angenehmen wie funktionalen Zuhause.

Ein dem Verwalter gehörender Fahrradraum kann zusätzlich angemietet werden.

Eine charmante Wohnung mit zeitgemäßem Charakter und sorgfältiger Ausstattung – ideal für ein komfortables und elegantes Leben in Paris.

Energieausweis: C/141

Treibhausgasemissionen: C/123

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 830 €–1.180 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 51 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 3.960 €.

Laufendes Verfahren: nein

Die Transaktionsprovision einschließlich Steuern ist vom Verkäufer zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
EinbaukücheEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Karim El Aouni

Engel & Völkers ID: W-04B4QW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~72 m²

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Nutzfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    133 kWh/m²a

  • Energieträger

    Nahwärme

Ort: 19. Arrondissement, Paris

Ideal gelegen in einem lebendigen und begehrten Viertel des 19. Arrondissements, profitiert diese Wohnung von einem besonders angenehmen Umfeld: Wohnviertel, Geschäfte und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbinden sich hier ideal.

Nur wenige Schritte entfernt bieten der Markt Secrétan und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs echtes Viertelflair mit Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäften und Dienstleistungen. Die Avenue Secrétan liegt zudem unmittelbar am Parc des Buttes-Chaumont, einer grünen Oase, die für ihre Spazierwege und ihre idyllische Atmosphäre geschätzt wird. Auch der Canal Saint-Martin und das Bassin de la Villette sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Verkehrstechnisch ist die nahegelegene Station Jaurès besonders gut angebunden: Hier verkehren die Metrolinien 2, 5 und 7bis, mit denen die wichtigsten Viertel der Hauptstadt schnell erreichbar sind. Die Linie 2 bietet insbesondere eine direkte Verbindung zu den Champs-Élysées und dem Place de l’Étoile. Die Linie 5 fährt unter anderem zum Gare du Nord, zum Gare de l’Est, nach République und zum Place d’Italie. Mit der Linie 7bis erreicht man unter anderem den Bereich der Buttes-Chaumont und Pré-Saint-Gervais.

Darüber hinaus ist das Viertel durch mehrere Buslinien, insbesondere die Linien 26 und 48, sowie durch mehrere Noctilien-Nachtbuslinien sehr gut erschlossen.

Eine begehrte Lage, die durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Viertelleben, Grünflächen, Geschäften und hervorragender Erreichbarkeit überzeugt und eine besonders angenehme Pariser Lebensart in der Nähe von La Villette, des Canal Saint-Martin und der Buttes-Chaumont bietet.

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