Sainte-Clotilde – Charmante Wohnung mit zwei Schlafzimmern

Paris VII – Sainte-Clotilde – Charmante Wohnung mit zwei Schlafzimmern

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im Herzen des äußerst begehrten 7. Arrondissements von Paris, zwischen dem Palais Bourbon und dem Musée d’Orsay, eine elegante 92 m² große Wohnung, die den Charme des Altbaus, großzügige Raumhöhen und ein angenehmes Wohngefühl vereint.

Die im ersten Stock, dem Hochparterre eines im Napoleon-III.-Stil errichteten Gebäudes mit vier Etagen gelegene, durchgehende Wohnung besticht auf den ersten Blick durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern. Sie verleiht den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite und Größe. Der Charakter des Altbaus ist vollständig erhalten: historisches Parkett, feine Stuckleisten und ein Kamin unterstreichen die zeitlose Eleganz der Immobilie.

Dank der doppelten Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine harmonische Aufteilung zwischen Empfangs- und Schlafbereichen. Zur Straße hin, nach Osten ausgerichtet, profitiert das Wohnzimmer vom schönen Morgenlicht, während ein erstes Schlafzimmer mit Mezzanine die Raumhöhe optimal nutzt.

Zum ruhigen Innenhof hin, nach Westen ausgerichtet, befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Esszimmer sowie einer geselligen Wohnküche. Dieser Bereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, einen besonderen Vorzug der Wohnung, der den ganzen Nachmittag großzügiges Licht spendet und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Trubel der französischen Hauptstadt schafft.

Ein Fahrradstellplatz im Innenhof sowie ein großer, äußerst trockener Gewölbekeller mit 10 m² runden dieses Angebot ab.

Energieausweis – E: Energieverbrauch (Primärenergie) 314 kWh/m²·Jahr Treibhausgasemissionen – E: 69 kg CO₂/m²·Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2.538 €–3.434 € Durchschnittliche jährliche Nebenkosten 2025: 2.000 € Wohnanlage mit 66 Einheiten Kein laufendes Verfahren Transaktionshonorar: 3,48 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers Nettoverkaufspreis: 1.350.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr