Elegante, renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Durchgangslage im Herzen des Marais

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, vollständig renovierte Vierzimmerwohnung mit Durchgangscharakter im Herzen des Marais an einer der bekanntesten Straßen der Hauptstadt präsentieren zu dürfen.

Bereits beim Betreten besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Räume, die fließende Aufteilung und ihre ausgesprochen elegante Atmosphäre. Der weitläufige zentrale Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein besonders geselliges, stilvolles und helles Ambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Doppelausrichtung. Zahlreiche Öffnungen und große Fenster sorgen den ganzen Tag über für einen großzügigen natürlichen Lichteinfall.

Der Charme des Altbaus zeigt sich in einem eleganten Parkettboden, Deckenstuck und einem Kamin, die dem Empfangsbereich eine typisch Pariser Note verleihen. Die sorgfältig ausgeführte zeitgemäße Renovierung ergänzt dieses Ensemble mit Komfort, Raffinesse und hochwertigster Ausstattung.

Der Schlafbereich umfasst zwei große Suiten, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen und eine intime sowie äußerst komfortable Raumaufteilung bieten. Verkehrsflächen, integrierte Stauraumlösungen und Flure wurden so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und eine fließende, funktionale Organisation erhalten bleibt.

Das Objekt vereint somit auf harmonische Weise historischen Charakter, zeitgemäße Ausstattung und eine hochwertige Präsentation in einer zugleich warmen, luxuriösen und zeitlosen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe des Hôtel de Ville, von Châtelet und Saint-Paul stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar – sei es für den Erwerb eines hochwertigen Hauptwohnsitzes, eines repräsentativen Pariser Zweitwohnsitzes oder einer erstklassigen Kapitalanlage im Herzen des Marais.

Energieausweis (DPE): E/327 kWh/m²/Jahr.

Treibhausgasemissionen (GES): C/13 kg CO₂/m²/Jahr.

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.680 €–3.670 €.

Wohnanlage mit 51 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.408 €.

Laufende Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr