Paris 10 - Saint-Vincent-de-Paul - Helle Haussmann-Wohnung mit Balkon und freier Aussicht

Engel Völkers bietet Ihnen im Herzen eines lebendigen und begehrten Viertels, gegenüber dem Gare du Nord und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, diese elegante Haussmann-Wohnung mit 148 m² (Loi Carrez), die durch ihren Charakter und großzügige Raumvolumen besticht. Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes mit Aufzug und Hausmeisterin bietet diese Immobilie eine optimale Raumaufteilung ohne Flächenverlust. Bereits beim Betreten entdecken Sie großzügige Empfangsbereiche mit einem hellen Doppelsalon von 45 m², hervorgehoben durch eine Deckenhöhe von 3 Metern, Stuck aus der Epoche, edles Parkett und Kamine, die dem Ganzen einen authentischen Charme verleihen. Der Schlafbereich umfasst vier komfortabel geschnittene Schlafzimmer (11 m², 12 m², 13 m² und eine Master-Suite von 17 m²), ergänzt durch ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Eine große, separate Küche rundet diese harmonische Aufteilung ab. Ein durchgehender Balkon von 16 m² erweitert angenehm die Wohnräume und bietet einen bemerkenswert freien Blick, insbesondere auf den Gare du Nord, ohne Gegenüber. Die Wohnung profitiert zudem von einer Ausrichtung, die den ganzen Tag über für schöne Helligkeit sorgt. Teilweise an einer begrünten, halbfußläufigen Straße gelegen, verbindet dieses seltene Objekt den Charme des Altbaus mit einer dynamischen, perfekt angebundenen Lage. Eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber der Haussmann-Architektur, die eine charaktervolle Immobilie im Herzen von Paris suchen. Energieausweis (DPE): D /230 Treibhausgasemissionen (GES): D/40 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2630 € - 3610 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 148 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6000 € Laufendes Verfahren: ja – Geruchsbelästigung durch ein Geschäft im Erdgeschoss. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr