Familien-Empfangswohnung – 4 Schlafzimmer – Paris 16. – Argentine / Foch

Dans einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements, zwischen der Avenue de la Grande Armée und der Avenue Foch, in einem prachtvollen Haussmann-Mehrfamilienhaus aus behauenem Naturstein im spät-haussmannischen Stil von 1901, verkörpert diese elegante Empfangswohnung mit 195 m² (Loi Carrez) die ganze Raffinesse des Pariser Immobilienmarkts. Im 2. Obergeschoss mit Aufzug gelegen, öffnet sich die Wohnung zu einer eleganten Eingangsgalerie, die in einen herrlichen doppelten Empfangsbereich führt: ein 45 m² großer Salon und ein 26 m² großes Esszimmer mit sehr großzügigen Raummaßen. Dank Ost-West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und öffnen sich zu einem durchgehenden Balkon, der eine angenehme Außenverlängerung bietet, mit der Möglichkeit, dort einen Bistrotisch aufzustellen. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie zahlreiche Flure und Stauraumflächen. Eine separate Wohnküche mit Office sowie eine Waschküche vervollständigen diese Immobilie. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragend erhaltenen historischen Merkmale: 3,40 m Deckenhöhe, Fischgrätparkett, feine Stuckarbeiten, harmonische Volumen. Elektrik, Anstriche und Böden wurden 2022 renoviert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dienstzimmer, als Studio mit Dusche und Kitchenette ausgebaut, im 6. Obergeschoss, ein Dachboden sowie ein Keller. Das Gebäude von sehr gutem Standard verfügt über wunderschöne Gemeinschaftsbereiche aus Marmor und mit Stuck. Es ist durch Code-Tastatur, Gegensprechanlage und Kameras gesichert. Ein Aufzug bedient die Etagen, und ein Fahrradraum steht zur Verfügung. Die gut instand gehaltene Eigentümergemeinschaft plant keine Arbeiten. Gefragtes Viertel, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung (Linie 1, RER A und E) und Schulen (Schulbezirk Janson de Sailly). DPE: E/313 GES: E/62 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 5 060 € und 6 890 € Eigentümergemeinschaft mit 33 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 10 000 € (Heizung und Wasser inklusive – zentrale Gasheizung), Kein laufendes Verfahren. Grundsteuer: 4 435 € Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr