Sofort einziehen! Geräumige DHH in Solln

1.485.000 €

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~250 m² Gesamtfläche
~163 m² Wohnfläche
~306 m² Grundstücksfläche
~17 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Mitten im beliebten Münchner Stadtteil Solln empfängt Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 – ideal für Familien. Die Immobilie wurde 2017 von den aktuellen Eigentümern umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute als ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgeführte, beheizte Wintergarten (Baujahr 2023), der sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließt und für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Dank seiner Ost-Ausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen sonnige Stunden und einen weiten Blick in den bayerischen Himmel – zu jeder Jahreszeit. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Der Raum im Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit zur weiteren Unterteilung – perfekt für individuelle Nutzungskonzepte. Auch der Keller bietet Ausbaupotenzial, z. B. als Hobby- oder Fitnessraum. Eckdaten: - Baujahr: 2000 - Umfassende Sanierung: 2017 - 163 m² Wohnfläche - 306 m² Grundstück real geteilt (inkl. 56 m² Anteil Privatweg) - Beheizter, nach hinten ausgerichteter, Wintergarten (Baujahr 2023) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - 4 Schlafzimmer - 2 moderne Bäder (neu 2017) - Dachgeschoss individuell teilbar - Fußbodenheizung - Isolierverglaste Fenster - Gaszentralheizung (neu 2021) - Keller mit Potenzial zur wohnähnlichen Nutzung - 2 Außenstellplätze

Ausstattung

KellerEinbaukücheGartenVerandaTerrasseGästetoilette

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Heike Ewald

Engel & Völkers ID: W-046IB1

Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen Lage von Solln. Der exklusive und sehr beliebte Stadtteil besticht vor allem durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu der Münchner Innenstadt und der Isar. Hier sind Sie mittendrin: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad. Lassen Sie sich von ausgesuchten Boutiquen zum Bummeln verführen. Freuen Sie sich auf gehobene Restaurants und kleine gemütliche Cafés. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem das Große Ärztehaus in Solln mit einer Vielzahl an Arztpraxen. Auch Familien können hier in Solln unbeschwert leben: Hier finden Sie eine Vielzahl von öffentlichen und privaten Kindergärten und Kinderkrippen mit vielen Grünflächen. Ebenso die beliebte und geschätzte Grundschule Herterichstraße. Verschiedene weiterführende Schulen sind von hier aus mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders beliebt, vor allem bei berufstätigen Eltern ist die Pater-Rupert-Mayer Tagesheimschule, in die von ganz München täglich Kinder nach Pullach kommen. Diese liegt gerade mal 10 Fahrradminuten entfernt von dem Haus. Über die S-Bahn-Station Solln, die Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen, ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, sodass die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten problemlos zu erreichen ist. Hier fährt auch die beliebte Bayerische Oberlandbahn (BOB) ab, die Sie stau frei in die wunderschönen Wandergebiete des Tegernsees und Schliersees bringt.