Wohnen im Grünen: Haus mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial

2.450.000 €

7 Zimmer
4 Badezimmer
~359 m² Gesamtfläche
~249 m² Wohnfläche
~706 m² Grundstücksfläche
~32 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und angenehmer Nachbarschaft liegt dieses gepflegte Anwesen in der Ostpreußenstraße auf einem großzügigen Grundstück mit viel Charme und Potenzial. • Idyllische, ruhige und familienfreundliche Lage in gewachsener Nachbarschaft • Großzügiges Grundstück mit ca. 706 m² Fläche • Bebauungspotenzial dank einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 und Bebauung nach § 34 BauGB • Liebevoll gepflegtes Grundstück mit wunderschönem, altem Baumbestand • Aktuelle Wohnfläche von ca. 230 m² • Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Garten, der sich ideal zu einem Wellnessbereich ausbauen lässt • Zwei abgeschlossene Garagen • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (A94) • Naturnahe Lage mit Parks, Naturschutzgebieten und kleinen Seen direkt vor der Tür Dieses Objekt vereint Ruhe, Raum und Lebensqualität – mit einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Auch das vorhandene Bebauungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenVerandaTerrasse

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Margareta Weeber

Engel & Völkers ID: W-0467G5

Ort: Bogenhausen, München

Die Ostpreußenstraße befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Denning im Münchner Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gewachsene Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen aus. Die Lage überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. In der Nähe und am Arabellapark befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie ein beliebter Wochenmarkt. Die Sprengel-Grundschule und vielfältige Kita- und Schulangebote, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen, sind fußläufig erreichbar. Der PHORMS Campus ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich das Cosimabad, der Tennispark Rothof, TS Jahn, das Golfzentrum Riem, der Zamila Park und der Englische Garten an – alle auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Station München-Daglfing (S8) ist ca. 300 Meter entfernt und verbindet schnell mit Innenstadt und Flughafen. Buslinien bieten Anbindung an die U-Bahn (Arabellapark U4, Messestadt West U2). Ob mit Auto, Fahrrad oder ÖPNV – alles ist bequem und sicher erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Zamilapark mit Spielplatz und Teich, das Cosimabad sowie der Englische Garten zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Insgesamt bietet die Lage der Ostpreußenstraße eine ausgewogene Verbindung von ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die das Leben in der Stadt mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.