Neu
Private Rooftop-Oase mit Blick auf Alte Donau und Wiener Skyline
1.830.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~167 m² Wohnfläche
- ~45 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Angenehmes Wohnen auf rund 166 m² Wohnfläche, kombiniert mit großzügigen Terrassenbereichen und hochwertiger Ausstattung, bietet diese exklusive Dachmaisonette in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den weitläufigen Außenflächen sowie ein praktischer Abstellraum. Die beeindruckende, rund 240 m² große Dachterrasse eröffnet einen sensationellen Blick auf die Alte Donau und die Wiener Skyline und lädt mit Whirlpool und großzügigen Aufenthaltsbereichen zum Entspannen und Genießen ein.
Das 1. Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Party- bzw. Freizeitbereich. Eine umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.
Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung (Smart Home System, Klimaanlage, Außenbeschattung) schaffen ein perfektes Wohngefühl.
Die barrierefreie Wohnhausanlage überzeugt mit exklusivem Wohnkomfort, Tiefgarage und Personenlift. Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze zugeordnet.
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseAufzugGästetoiletteWhirlpool
Objektdetails
- Objektart
Dachgeschoss
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Garagen
2
- Wohnfläche
~167 m²
- Terrassenfläche
~45 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2015
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
36 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Fernwärme
- Energieeffizienzfaktor
0.88
Ort: 22. Bezirk, Wien
Als größter Wiener Gemeindebezirk bietet die Donaustadt enormes Potenzial – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Die Lage Nahe der alten Donau bei der Wagramer Straße sowie die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Lobau, einer der beliebtesten Grün- und Freizeitlandschaften Wiens, verbinden urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Gleichzeitig präsentiert sich der Bezirk als moderner und dynamischer Standort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. In der Umgebung befinden sich bedeutende Einrichtungen wie die UNO-City, die Vienna International School, das Donau Zentrum sowie das Donau Plex.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die U-Bahn-Linie U1 sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstelle der A22 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Grundrisse (2)
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
- Exklusiv
- Exklusiv
- Neu
Ihr Shop
Engel & Völkers Wien MMC
Anbieter:
EuV Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH