Rudolf-Nurejew-Promenade: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

460.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~78 m² Gesamtfläche
~73 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung und einen durchdachten sowie praktischen Grundriss. Gelegen in einem 1999 errichteten und sehr gepflegten Haus betreten Sie die Wohnung im 2. Liftstock über einen zentralen Vorraum, von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind. Der ruhige Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche und angrenzender ca. 5 m² großer Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Besonders der Loggia-Blick in Richtung Neue Donau lässt das schnelle Stadtleben rasch vergessen. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Neben gemeinschaftlichen Räumen für Fahrräder und Kinderwägen, gibt es auch einen großen Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten, eine Sauna und ein Dampfbad stehen den Wohnungseigentümern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. EUR 346,04 (inklusive Rücklage und Ust.).

Ausstattung

KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheSwimmingpool

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 961 5000

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-046I34

Ort: Donaustadt, Wien

Die Rudolf-Nurejew-Promenade befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien – direkt an der Neuen Donau im 22. Bezirk. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, weitläufige Grünflächen und die hervorragende städtische Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Stadtbewohner. Nur wenige Schritte entfernt laden der Donaupark, die Donauinsel sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Die U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen VIC ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Auch mehrere Buslinien sowie die Nähe zur Südosttangente (A23) und Donauuferautobahn (A22) sorgen für optimale Mobilität. Der angrenzende Bereich rund um die Vienna International Centre (UNO-City) bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Das beliebte Einkaufszentrum Donau Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt sämtliche Shopping- und Freizeitbedürfnisse ab. Urbanes Leben und Naturerholung verschmelzen hier zu einer einzigartigen Wohnqualität – eine Lage, die jeden Tag ein Stück Urlaub in der Stadt bietet.