Engel & Völkers
Neu
A modern kitchen with a black cooktop island, a dining table with blue chairs, and a view of the garden through the windows.

Ankommen & Wohlfühlen: Zentrale Lage, familienfreundlich & modern

1.099.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~148 m² Wohnfläche
  • ~308 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

- Hochwertig kernsaniert in 2017 und 2019 - Photovoltaik 10 KW Speicher - Wallbox am Haus - Kaminofen im Wohn-Essbereich - Maßangefertigte Schreinerküche - Verschieden Einbauten in Diele, Wohnzimmer und auf der überdachten Terrasse - Gute Raumaufteilung - Drei große Schlafzimmer - Ein Büro und ein Hobbyraum - Gäste WC - Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch - Weiteres Duschbad im Dachgeschoss - Garten in Südwest-Ausrichtung - Überdachte Terrasse in SSW Ausrichtung, 2 Balkone, ein Wintergarten - Einzelgarage, 3 Stellplätze - Gute S-Bahn (S4/S6) und Autobahn (A94/A99) Anbindung
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Akela Stoklas

Engel & Völkers ID: W-046TAB

Objektdetails

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~148 m²

  • Grundstücksfläche

    ~308 m²

  • Nutzfläche

    ~48 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    78.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Eglharting, Kirchseeon

Zentral in Eglharting gelegen und in nächster Nähe zu Lebensmittelgeschäften, Restaurants sowie der S4/S6 Anschlussstelle Eglharting befindet sich die ansprechende Doppelhaushälfte. Somit können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreicht werden. Eglharting ist zum Markt Kirchseeon im Landkreis Ebersberg zugehörig und liegt etwa 15 km südöstlich von der Stadtgrenze München. Im Norden erstreckt sich auf voller Länge des Marktes der Ebersberger Forst, Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaft und Wälder. In nur 25 Fahrminuten ist der Mittelpunkt Münchens, der Marienplatz erreicht, in 15 Fahrminuten der neue Messestandort München-Riem. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und eine Post sind vor Ort. Ebenso Kindergärten, Kinderhorte, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Sonstige weiterführende Schulen gibt es auch im benachbarten Vaterstetten, in Grafing oder in Ebersberg. Der Markt Kirchseeon bietet ausgezeichnete Möglichkeiten aktiv etwas für die Fitness zu tun, neben Sporthallen und Sportplätzen gibt es ebenfalls ein Hallenbad mit Freigelände und einen Tennisplatz. In der Wander- und Freizeitkarte Kirchseeons finden Wanderer, und Radler eine Vielzahl gut beschriebener Wanderwege und Fahrstrecken. Im Landkreis Ebersberg sind mehrere Golfanlagen vorhanden. Segler und Wassersportler haben auf den nahe gelegenen oberbayerischen Seen ihren Spaß.

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