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Open-concept loft with hardwood floors, white walls, and exposed beams. A dining table, gym equipment, and kitchen island are visible.

Industrial trifft Wohnkomfort: 232 m² Loft in der Ankerbrotfabrik

1.195.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~257 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes, ca. 232 m² großes Loft mit einem rund 25 m² großen Balkon im charmanten, ehemaligen Zuckerbäckertrakt der Wiener Ankerbrotfabrik. Die Einheit besticht durch ihre offene Struktur, imposante Deckenhöhen und großflächige Fensterfronten, die für ein helles, einladendes Ambiente sorgen.

Dank zweier getrennt begehbarer Räume bietet die Immobilie maximale Gestaltungsfreiheit und eine hochflexible Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Leben und Arbeiten. Die voll ausgestattete Design-Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während das Badezimmer mit Badewanne und einer modernen Double-Walk-in-Dusche echten Wellness-Komfort garantiert. Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum, der beeindruckende Blick vom Balkon über das urbane Areal sowie ein inkludierter Garagenstellplatz runden dieses einzigartige Immobilienangebot für Individualisten perfekt ab.

  • Raumaufteilung: Offenes Loft-Konzept plus 2 getrennt begehbare Räume (flexibel nutzbar für Wohnen & Arbeiten)
  • Immobilientyp: Historisches Fabrik-Loft (ehemaliger Zuckerbäckertrakt)
  • Lage: Ankerbrotfabrik, Wien
  • Nutzfläche: ca. 232 m²
  • Freifläche: ca. 25 m² großer Balkon mit urbanem Weitblick
  • Küche: Voll ausgestattete, durchdachte Einbauküche
  • Badezimmer: Wellness-Bad mit Badewanne und doppelter Walk-in-Dusche
  • Stellplatz: 1 Garagenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerAufzugÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasmin Giebel

Engel & Völkers ID: W-047R9Z

Objektdetails
  • Objektart

    Loft

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~257 m²

  • Nutzfläche

    ~232 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2012

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergiebedarf

    128.4 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    79 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: 10. Bezirk, Wien

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Wiener Hauptbahnhof befindet sich das architektonisch eindrucksvolle Industriedenkmal Ankerbrotfabrik. Das markante Backsteingebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung und hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Areal entwickelt. Heute finden sich hier eine vielfältige Mischung aus Galerien, Ateliers, Gastronomiebetrieben sowie ausgewählten Büro- und Arbeitsflächen, die dem Standort eine kreative und urbane Atmosphäre verleihen. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sowohl über die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz) als auch über die U3 (Station Enkplatz) bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 6, Haltestelle Absberggasse, die eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Stadt ermöglicht. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist besonders attraktiv. Der Böhmische Prater sowie der Laaer Wald befinden sich in kurzer Gehdistanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung macht den Standort besonders lebenswert.

Grundriss

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