Aerial view of a grassy backyard with a small playground, surrounded by trees and a metal fence in the foreground. [AI-generated text]

Unbebautes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Wald

1.295.000 €

~612 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Hier steht ein unbebautes Grundstück (ohne Altbestand), also kein Abriss notwendig mit schönem Schnitt zum Verkauf.

Bebaubar nach § 34 BauGB mit einer Gfz laut Bodenrichtwertkarte von 0,7.

Kein Bebauungsplan vorhanden. Das Haus links daneben (Neubau) dient auch als Referenz für ein Einfamilienhaus, auch was die Bautiefe angeht.

Es sind bis zu zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss möglich. Rechtwinkliger Zuschnitt des Grundstücks. Garage kann auf die Grenze gesetzt werden, somit ggfls. auch eine Riegelbebauung zur Strasse möglich, z.b. Haus mittig und je Einzelgarage links und rechts. Muss aber rechtlich mit der LBK München abgesprochen werden.

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Jürgen Mauch

Engel & Völkers ID: W-04A16T

Objektdetails

Objektart
Grundstück

Grundstücksfläche
~612 m²

Ort: Trudering-Riem, München

Das angebotene Grundstück liegt in gewachsener, ruhiger Wohngegend von Waldtrudering, nahe dem Wald, der Waldtrudering von Haar trennt. Es befindet sich in einer Anliegerstrasse (30er Zone) . Dennoch ist man zügig an der Wasserburger Landstrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants und Cafés .

Die Infrastruktur in Waldtrudering ist hervorragend. Von Kindergärten, Horts, Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Sportvereine sind ebenso vorhanden, wie Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern (fußläufig in 3 Minuten zu erreichen).

Über die B 304 und die Autobahn A99/A94 mit Flughafenzubringer erreicht man den Flughafen in ca. 40 Minuten. DIe Berge und Seen , wie Tegernsee, Spitzingsee und Chiemsee sind ebenso über die A99 und A8 gut erreichbar.

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