IHR RAUMWUNDER IN SEENÄHE 3-4 Zimmer + 3 Gästeräume + Wellness + Aufstockungsgenehmigung
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~254 m² Gesamtfläche
- ~254 m² Wohnfläche
- ~735 m² Grundstücksfläche
- ~30 m² Terrassenfläche
Beschreibung
EXTRA BONUS - EXTRA WOHNEINHEIT
- Zusätzlich zum wunderschönen Hochparterre bietet das Souterrain eine moderne Wohnung mit Wellnessbereich
- Ein Glückstreffer für Mehrgenerationenwohnen - Viel Platz mit separaten Eingängen
- Viel Platz für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach
MODERNES WOHNEN MIT VIELEN HIGHLIGHTS
- Energieeffizienz A
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne, 3 fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochparterre derzeit 3 Zimmer, 4 Zimmer möglich
- 4 Räume im Souterrain
- Zwei Küchen möglich
- Zwei Bäder plus Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool
- Großes Raumangebot - Mehr ist möglich
- Viel Privatsphäre, ruhige Lage
- Tolle Infrastruktur in Seenähe
- freistehend und bezugsbereit
VIELFÄLTIGES RAUMANGEBOT- VIELE MÖGLICHKEITEN
- Hochparterre derzeit 3 Zimmer, 4 Zimmer möglich
- Souterrain als vollständige Wohnung nutzbar
- Mehrgenerationen finden Ihren Platz
- Mehrere Bereiche bieten Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Potenzieller finanzieller Zuschuss durch Vermietung der Wohnung im Souterrain denkbar
WACHSTUMSPOTENZIAL - AUFSTOCKUNGSGENEHMIGUNG
- Haus kann um zwei weitere Etagen aufgestockt werden
- Eine Gesamtfläche von ca. 458 m² möglich
- ca. 204 m² Erweiterung sind genehmigt
- Zeichnungen vom Architekten liegen vor
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Sarah Swank
Engel & Völkers ID: W-048T4X
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
7
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
2
- Garagen
1
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~254 m²
- Wohnfläche
~254 m²
- Grundstücksfläche
~735 m²
- Terrassenfläche
~30 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
- Baujahr
1936
- Energieeffizienzklasse
A
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
48.45 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Wärmepumpe
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Tegel, Berlin
Die unmittelbare Nähe des Flughafensees, der Jungfernheide und des Tegeler Sees bieten sowohl im Sommer zum Baden und Sonnen, als auch im Winter für ausgedehnte Spaziergänge den idealen Rückzugsort in die Natur. Das freistehende Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück am Ende der ruhigen Wohnstraße, sodass hier viel Privatsphäre gegeben ist. Von der Terrasse schaut man direkt in den Wald und sieht den See durch die Blätter glitzern. Die beliebte Siedlung Waldidyll im Süden Tegels zeichnet sich durch ihren idyllischen Charakter und ihre grüne Umgebung aus. Highlights der Siedlung Waldidyll und des Wohnortes Tegel im Nordwesten der Hauptstadt: • Ruhige, grüne und wassernahe Lage • Eckgrundstück – nur ein Nachbar – viel Privatsphäre • Direkt am Forst Jungfernheide – Flughafensee • Harmonische familienfreundliche Atmosphäre • Verkehrsberuhigte Straßen – kleine Gassen • Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser • U-Bahn und Bus nur 500-700m entfernt • Supermarkt nur ca. 500m entfernt • Kitas und Grundschule fußläufig entfernt • Geschäfte des täglichen Bedarfs – Ärzte • Sportvereine – Tennis / Segeln / Angeln • Flaniermeile Greenwichpromenade – Seeterrassen • Humboldt-Schloss mit Park – Humboldt-Bibliothek • diverse Supermärkte – spezialisierter Einzelhandel • Tegel Quartier / Markthalle – Hallen am Borsigturm • Spielplätze – Kitas – Grundschulen – Gymnasium • ÖPNV – Vernetzung mit dem Großraum Berlin • attraktiv für Pendler – A111 / A100
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