Ruhige Oase zum Innenhof im Herzen des sehr begehrten Viertels Arts-et-Métiers

Au cœur du sehr begehrten Viertels Arts-et-Métiers im 3. Arrondissement von Paris präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes, vollständig zum Innenhof gelegen. Als echtes Refugium im Zentrum der Hauptstadt bietet diese Wohnung absolute Ruhe, fern vom Pariser Trubel, und zugleich eine außergewöhnliche Lage. In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, profitiert die Immobilie von einer gelassenen Umgebung und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen, Geschäften, Restaurants und der kulturellen Lebendigkeit, die dieses authentische, lebendige Viertel auszeichnet. Hier leben Sie im Rhythmus von Paris und finden, sobald Sie die Tür schließen, eine sanfte, beruhigende Atmosphäre – eine wahre Oase der Ruhe. Die Wohnung wurde sorgfältig geplant und optimiert, um jeden Quadratmeter intelligent und elegant zu nutzen, ohne Flächenverlust. Schon beim Eintritt entdecken Sie einen angenehmen Wohnbereich in ruhiger Atmosphäre, verlängert durch eine einladende offene Küche, ideal zum Empfangen oder für gesellige Momente. Ein offener Bürobereich ergänzt das Ensemble harmonisch und bietet den perfekten Rahmen fürs Homeoffice oder eine inspirierende Leseecke. Das geräumige, komfortable Schlafzimmer verfügt über integrierte Staumöglichkeiten und lädt in gedämpfter Atmosphäre zur Erholung ein. Das Duschbad mit WC und einem dezenten Wasch-/Hauswirtschaftsbereich verbindet Funktionalität mit optimaler Raumnutzung. Ob Sie ein elegantes Pied-à-terre im Herzen von Paris oder einen charmanten Hauptwohnsitz suchen: Diese Immobilie überzeugt durch ihr seltenes Gleichgewicht zwischen urbaner Dynamik und absoluter Gelassenheit. Eine wertvolle Gelegenheit in begehrter Lage – entdecken Sie sie ohne Verzögerung. DPE: E/297 GES: B/11 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 850 € und 1190 € pro Jahr. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1482 €. Laufendes Verfahren: Nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 404 761,9 Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.