Das Atelier an der Mediaspree – offi ziell für Ferienvermietung zugelassen
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~82 m² Wohnfläche
Beschreibung
Nutzen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie in erstklassiger Lage. Das Objekt wird aktuell als genehmigte Ferienwohnung betrieben. Dank der Historie als ehemaliges Ladengeschäft und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern profitiert die Immobilie von einem flexiblen Grundriss mit loftartigem Charakter. Ob als renditestarkes Vermietungsmodell, als repräsentatives Büro oder Kreativ-Atelier für stilles Gewerbe oder als stilvoller, urbaner Rückzugsort zum Wohnen – hier stehen Ihnen alle Nutzungsvarianten offen
- Holzplanken mit Industrielack sowie PVC-Boden in Parkettdielenoptik
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Offen integrierte Küchenzeile
- Aufgearbeitete historische Kassettenflügeltüren
- Tagesbelichtetes, hell gefliestes Duschbad mit
- Rainshower und separates WC
- Teilweise elektrische Jalousien zur Straße hin
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Zahlreiche Fahrradstellplätze im liebevoll gestalteten
- Innenhof vorhanden
Gewerbeoptionen
- Als Laden, Büro oder Praxis nutzbar
- 3 separate Zugänge möglich
- Belegung von bis zu 6 Personen
- Überlassungsunterkunft für wechselnde Nutzer nach §5a Abs. 2 ZwVbG (Genehmigung für Airbnb, Booking.com etc.)
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Felix Doleschal
Engel & Völkers ID: W-030CYA
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etagen-Anzahl
5
- Wohnfläche
~82 m²
- Bodenbelag
Synthetisch, Dielenboden
- Baujahr
1900
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
105 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ort: Friedrichshain, Berlin
Nur wenige Gehminuten von der Oberbaumbrücke entfernt, befindet sich diese Wohnung in beliebter und belebter Lage zwischen den Stadtteilen Friedrichshain und Kreuzberg. In den vergangenen Jahren hat sich das umliegende Viertel zu einem der zukunftsweisendsten Standorte Berlins entwickelt – urban, kreativ und international. Direkt an der Media Spree, unweit der Uber Arena und der ikonischen East Side Gallery, ist ein pulsierendes Quartier entstanden, das kulturelle Vielfalt und modernes Lebensgefühl vereint. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Abwechslung, während exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen. Strandbars entlang des Spreeufers, die Stralauer Halbinsel sowie der nahegelegene Treptower Park laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der urbanen Umgebung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse – mit direkter Nähe zu Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ostbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum internationalen Flughafen BER in nur ca. 20 Minuten. Weitere S- und U-Bahnstationen wie Warschauer Straße und Schlesisches Tor sowie diverse Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Anbieter:
Engel & Völkers DACH GmbH
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