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Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Stellplatz und durchdachtem Grundriss!

249.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 64 m² ein liebevoll gestaltetes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Diele, Garderobenbereich und Abstellkammer schafft Struktur und viel Platz für den Alltag. Der anschließende Ess- bzw. Arbeitsbereich lässt sich flexibel als Homeoffice, Essplatz oder zusätzliche Wohnzone nutzen – auf Wunsch auch als separates Zimmer. Im Mittelpunkt steht der helle Wohnraum mit großer Fensterfront, von dem Sie den überdachten Westbalkon betreten – ein sonniger Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsraum mit Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Das innenliegende, hell geflieste Vollbad zeigt sich gepflegt und funktional. Die Küche mit Einbaugeräten und Platz für einen kleinen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen ein. In allen Wohnräumen unterstreicht das Stäbchenparkett die warme, wertige Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz, der bereits im Preis enthalten ist.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Ihr:e Expert:in: Juliane Zielonka

Engel & Völkers ID: W-047WYJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    139 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schnelsen, Hamburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, unweit der Frohmestraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an Bus (Linie 5, 191) und AKN. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten und der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar. Fluggeräusche sind so gut wie nicht vorhanden. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung versorgt, die 1996 erneuert und 2018 um einen Brennwertkessel ergänzt wurde; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten, ein modernes, überdachtes Fahrradhaus und ein Stellplatz, die den Alltag spürbar erleichtern. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulformen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage auch für Familien lebenswert. Der nahe gelegene Wassermannpark mit Spiel- und Sportflächen sowie Tennis- und Fitnessangeboten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

Grundriss

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