Schöne, durchgehende Wohnung im obersten Stockwerk mit Veranda

441.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~61 m² Gesamtfläche
~46 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einer schönen, gesicherten Wohnanlage mit Aufzug in der Rue du Congrès, im Herzen des Carré d'Or mit grünem Park, befindet sich eine angenehme Wohnung von 61m² (46,38m² nach Carrez-Gesetz) im 5. und letzten durchgehenden Stockwerk. Sie besteht aus einem Eingang mit Ankleideraum, einem großen Doppelwohnzimmer mit Zugang zu einer Veranda von etwa 14m², einer separaten Küche, einem Badezimmer mit WC und einem großen Schlafzimmer mit südlich ausgerichtetem Balkon, das von Licht durchflutet ist und über einen völlig freien Blick verfügt. Auf der Seite des Wohnzimmers und der Veranda bietet sich ein Panoramablick auf die Hügel von Nizza. Ruhig gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur wenige Meter von der Promenade des Anglais entfernt, ist diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition geeignet. Energieausweis: D-214; Treibhausgasemissionen: D-46 Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: 1070€ - 1490€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 44 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1700€ Laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inklusive MwSt. zu Lasten des Käufers Nettoverkäuferpreis: 420.000€ Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

Balkon

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-030EUZ

Ort: Promenade des Anglais, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d'Azur gehört zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d'Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein intelligentes Altersvorsorgeprojekt dar, insbesondere an erstklassigen Adressen. Nizza, die Hauptstadt der Côte d'Azur und die fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie hat den Charme mediterraner Städte, wo die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihren bunten Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur beherbergt sie nach Paris die meisten Museen. Die Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste; Nizza, eine Stadt, die sowohl elegant, aktiv als auch populär ist, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, beeindruckend durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.