Schmuckes kleines Wohnhaus mit herrlichem Garten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Das Haus bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das ebene Grundstück mit separaten Garagenhaus misst ca. 555 m² Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich - eine Küche sowie - ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den schönen Garten. - ein WC Das Obergeschoss beherbergt - zwei Zimmer - ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert . Im Keller befindet sich - der Hauswirtschaftsraum - der Heizraum mit der Gastherme (aus 2011) - ein weiterer Kellerraum Die Immobilie ist noch bis zum 28.02.26 vermietet. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Erholung oder eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.449,60 € und ist wertgesichert; sie bleibt auch im Falle eines Verkaufs unverändert. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2075. Für das Grundstück besteht in jedem Fall auch ein Ankaufsrecht. Eine vorläufige, unverbindliche Kaufpreisberechnung ergibt einen geschätzten Kaufpreis von etwa 145.000 €. Ab dem 01.03.26 kann die Immobilie selbst genutzt werden.