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Neu
Modern white apartment building with balconies, black railings, and manicured green hedges under a blue sky with scattered clouds.

Wohnglück im OxPark - 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

498.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im OxPark! Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, 2013 erbauten Mehrfamilienhaus des Projekts „Unter den Linden“ und vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 29 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon eine einladende Offenheit ausstrahlt. Elegant in den Wohnraum integriert ist die moderne, grifflose Einbauküche in Hochglanz-Weiß; ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einer stilvollen dunklen Arbeitsplatte. Für private Rückzugsmomente sorgen zwei gut geschnittene und helle Zimmer mit ca. 14 m² und 15 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ihnen steht ein modernes Bad zur Verfügung, das mit einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Mit seinem Holzboden und dem schönen Blick in den OxPark ist er der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. In allen Wohn- und Schlafräumen schafft ein edles Echtholzparkett eine warme und hochwertige Atmosphäre. Die ganze Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, die in jedem Bereich individuell eingestellt werden kann. Die Schlafzimmer lassen sich durch elektrische Außenrollläden abdunkeln. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 352,- € im Monat. Hierin ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Heizkosten enthalten. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt 1.688,50 €, Stand 31.12.2024. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem rundum attraktiven Angebot für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Norderstedt

Ihr:e Expert:in: Andreas Müller

Engel & Völkers ID: W-04756O

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2013

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    108 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Langenhorn, Hamburg

Die angebotene Wohnung liegt im beliebten OxPark - Waldquartier Ochsenzoll in Hamburg Langenhorn. Diese wunderschöne, grüne Anlage ist eine Rarität im Hamburger Norden und bietet auf dem Gelände Annehmlichkeiten wie mehrere KiTas, einen Arzt, ein Restaurant und ein uriges, kleines Cafe. In etwa 500 Metern Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, nochmal ca. 600 Meter weiter erreichen Sie das Einkaufszentrum am Ochsenzoll und den Schmuggelstieg mit kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt. Das Einkaufszentrum Langenhorn Markt ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die U1-Haltestelle Kiwittsmoor ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburg Airport ist mit 12 Minuten Weg nur einen Katzensprung entfernt. Alle Schulformen sind in Langenhorn - teilweise in Laufnähe - aufzufinden, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten von Reiten, über Golf, Sport und Natur. Naturschutzgebiete wie Kiwittsmoor mit Naturschwimmbad und Raakmoor sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Schnelsen der A7, die Sie in Südrichtung mit der Hamburger Innenstadt verbindet, Richtung Norden locken die Strände von Nord- und Ostsee.

Grundriss

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