"Klein & nach Sanierung fein!" Kompaktes Einfamilienhaus auf ruhigem Südwestgrundstück in Wellingsbüttel

Unser Haus aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 541m² großen Grundstück im Stadtteil Wellingsbüttel und wartet auf eine liebevolle und durchdachte Sanierung. Die aktuell 106m² Wohnfläche und die Nutzfläche des vollunterkellerten Hauses, bieten genug Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur in das großzügige Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste WC. Sie haben zwei Zugänge zum südwestlich ausgerichteten, schön eingewachsenen Garten. Ein Highlight: Sie können aus dem Garten direkt in einer der beiden zum Haus gehörenden Garagen gelangen. Dies ist äußerst praktisch gelöst. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2,5 weitere Zimmer, zum Teil mit hochwertigen Einbauschränken, die nach einer Überarbeitung im neuen Glanz erstrahlen können. Das Wannenbad wird ergänzt durch eine separate Dusche und ein separates WC. Das voll unterkellerte Haus bietet weitere interessante Optionen der Nutzung. Allerdings sollte hier die Feuchtigkeit beachtet werden. Ein wenig haben die jetzigen Eigentümer schon vorgearbeitet: In 2007 sind im ganzen Haus neue 2- fachverglaste Fenster eingebaut worden. Nur die Schiebeterrassentür zum Garten stammt noch aus den 80er Jahren. Die Gasheizung wurde in 2014 neu installiert. Die Energieeffizienz kann durch Dach - und Geschossflächendämmung, sowie eine Einblasdämmung in das zweischalige Mauerwerk deutlich verbessert werden. Das Haus sollte grundsaniert werden um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine solide Basis mit vielen erhaltenswerten Details ist aber vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.