"Klein & fein!" Kompaktes Baugrundstück in ruhiger Seitenstraße in Wellingsbüttel

525.000 €

~541 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Grundstück am Rabenbeg 1 liegt in einer Stichstraße 30er Zone abgehend vom Volksdorfer Weg in Wellingsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einem harmonischen, durchgrünten Erscheinungsbild. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gemäß dem Baustufenplan Wellingsbüttel von 1955, ist das Grundstück für eine eingeschossige, offene Wohnbebauung (W1o) vorgesehen. Zulässig ist die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten, also eines Einfamilienhauses oder eines kleinen Doppelhauses. Technische Eckdaten gemäß Baustufenplan BS Wellingsbüttel von 1955: Gebietsart: Wohngebiet (W1o) Bauweise: Offen (o) Zulässige Geschossigkeit: Eingeschossig (W1) Max. Anzahl der Wohneinheiten: Zwei Dachform: offen GRZ / GFZ: angelehnt an die BPVO 1938 - 0,2 GRZ (entspricht ca. 95m² überbaubarer Fläche bei einem 475 m² großen Grundstück) Wohnfläche: ergibt sich je nach Dachausbau ca. 160 m² Diese Festsetzungen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Neubaus mit großzügigem Raumkonzept. Das Grundstück ist aufgeteilt in Grundstück: 475m² + Grundstücksanteil 2/18 am Garagenhof mit zwei Garagen: 66,3m² = 541m² gesamt. Die beiden Garagen grenzen direkt an das Grundstück und hat man aus dem Garten direkten Zugang zu einer der beiden Garagen. Die Kosten für den Abriss des Altbestands sind vom Käufer zu tragen. Bitte das Grundstück nur in unserem Beisein und nach Terminabsprache betreten, da das Haus noch bewohnt ist. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

Ihr:e Expert:in: Frank Heinemann

Engel & Völkers ID: W-047KM0

Ort: Wellingsbüttel, Hamburg

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Der grüne und familienfreundliche Stadtteil im Nordosten Hamburgs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Alstertal. Die ruhige Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Alster laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern, unter anderem mit Supermärkten und einem Wochenmarkt. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein vielfältiges Angebot. Kindergärten, Grundschulen, die Irene Sendler Schule und das Gymnasium Grootmoor liegen im direkten Umfeld und sind gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine wie der „Klipper THC“ oder der „UHC“ auf der gegenüberliegenden Alsterseite sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 sind schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.