Im Herzen vom begehrten Graefekiez: 2-Zimmer-Altbauwohnung

425.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des begehrten Graefekiez vereint diese charmante Altbauwohnung klassischen Berliner Charakter mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und die unverwechselbare Kiezatmosphäre machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs. • Holzdielen in allen Wohnräumen • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Detaillierte Stuckverzierungen in allen Zimmern • Moderne Einbauküche mit elekrischen Geräten • Hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum • Separates Kellerabteil • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
KellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Raphaela Schwarz

Engel & Völkers ID: W-030K5F

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~58 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    75.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Zwischen Graefekiez und Reuterkiez – dem beliebten „Kreuzkölln“ – befindet sich eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Viertel begeistert mit seiner charaktervollen Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, kreativer Szene und urbaner Lebendigkeit. Besonders die authentische Kiezatmosphäre, die hohe Lebensqualität und das vielseitige Umfeld machen die Gegend seit Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Rund um die Wohnung prägen charmante Cafés, individuelle Boutiquen, kleine Galerien und vielfältige Gastronomie das Straßenbild. Der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer verleiht dem Quartier zusätzlich internationales Flair und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Nachbarschaft. Die nahegelegene Admiralbrücke sowie die Ufer des Landwehrkanals laden zu entspannten Spaziergängen und sommerlichen Abenden am Wasser ein. Auch der Volkspark Hasenheide ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage: Über die nahegelegene U-Bahnstation Kottbusser Damm mit den Linien U7 und U8 sind zahlreiche Berliner Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich der Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und zählt heute zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnvierteln der Hauptstadt.

Grundriss

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