Engel & Völkers
Brick apartment building with a teal door and trimmed hedges under a blue sky.

Top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung beim Elbe Einkaufszentrum

325.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Wohnfläche

Beschreibung

Gesucht und gefunden: Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer Wohnküche befindet sich diese Etagenwohnung in einem Rotklinkerhaus mit nur sechs Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und liegt in unmittelbar Nähe des Elbe-Einkaufszentrums. Bereits beim Zutritt in die Wohnung fällt die Geräumigkeit ins Auge, da Sie bereits im Flur genügend Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank haben, außerdem hat die Speisekammer Platz für Ihre Haushaltsgegenstände. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,75m richtet sich der gemütliche Wohnraum mit einem der beiden Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-oder Arbeitszimmer eignet, sowie dem Wohnzimmer zur Straße aus. Hier lässt sich die Morgensonne auf dem angrenzenden Balkon des Wohnbereichs mit einer Tasse Kaffee genießen. Das weitere Zimmer mit dem danebenliegenden Bad liegt direkt gegenüber und bietet mit der Größe genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer, welches in einer zeitlosen Holzoptik in den letzten Jahren erneuert wurde, verfügt mit seiner Badewanne, einer Handtuchheizung und einem Fenster über eine gute Ausstattung und über genügend Stauraum für Ihre Wasch- und Badutensilien. Als weiteres Raumwunder erweist sich die Wohnküche, die sich aufgrund Ihrer Größe für gemütliche Kochabende mit Freunden oder der Familie eignet und zu geselligen Stunden einlädt. Die Wohnung wurde 2015 liebevoll renoviert, befindet sich in einem guten Zustand und würde sich auch für die Vermietung an eine WG bestens eignen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, der trockene Keller mit Ihrem eigenen Abteil sowie der Fahrradraum runden das Angebot ab. Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage.
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Ihr:e Expert:in: Josephine-Marie Tetens

Engel & Völkers ID: W-030DQX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1936

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    156.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Osdorf, Hamburg

Die schöne Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Alt-Osdorf. Sämtliche Schulformen, wie zwei Grundschulen, ein Gymnasium und die Internationale Schule, sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Kinder freuen sich über einen Fußweg von ca. acht Minuten, um in die Grundschule Wesperloh zu gelangen. Für den täglichen Einkauf ist man zum fußläufig erreichenden Rugenbarg mit verschiedenen Lebensmittelgeschäften und einem Biomarkt bestens versorgt. Dort finden Sie Cafe´s, Restaurants, einen Eisladen und weitere Geschäfte. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in der Waitzstraße und dem sehr nahe gelegenem Elbe Einkaufszentrum, mit ca. 180 Fachgeschäften, alles was das Herz begehrt. Für Sportbegeisterte bietet sich ein vielfältiges Angebot. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo) als auch den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Reitbegeisterte können ihrem Hobby im Flottbeker Reiterverein nachgehen. Die zahlreichen Parks und der herrliche Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Osdorfer Landstraße zur A7. Die Autobahnauffahrt Othmarschen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer lieber mit dem öffentlichen Nahverkehr fährt, gelangt von der Bushaltestelle "Geranienweg" in ca. 15 Minuten zur S-Bahn Othmarschen. Außerdem gibt es vom Elbe-Einkaufszentrum oder vom Knabeweg aus mehrere Direkt-Verbindungen mit dem Bus nach S Othmarschen (8 Min) und S Klein Fottbek (6 Min). Die Hamburger Innenstadt erreicht man in einer knappen halben Stunde. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten und mit der S-Bahn in 45 Minuten erreichbar.

Grundriss

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