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Living room with a tan sofa, green table with yellow flowers, and a wooden cabinet against a light green wall. A window shows a city view.

Kreuzberg, Kanalblick, Charakter – 1-Zimmer-Wohnung am Wasser

395.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~65 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzberg, mit einem loftartigen Grundriss, eignet sich hervorragend für Singles, Studierende oder als Pied-à-terre in Berlin. • Moderner Linoleumboden verleiht der Wohnung einen urbanen, zeitlosen Charakter • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich • Praktische Einbauschränke • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 60er-Jahre-Design • Loggia mit Ost-Ausrichtung und idyllischem Blick auf den Landwehrkanal • Geräumiges Kellerabteil • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Raphaela Schwarz

Engel & Völkers ID: W-0486C3

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~65 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1959

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    158 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Wohnen am Wasser mitten in Kreuzberg: In einer der begehrtesten Lagen des Bezirks, direkt am Carl-Herz- Ufer und unweit dem historischen „Alten Zollhaus“ gelegen, vereint diese Adresse urbane Lebendigkeit mit einer in der Innenstadt seltenen, direkten Nähe zu Wasser und Grünflächen. Der verkehrsberuhigte Uferabschnitt sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während der Böcklerpark und der Urbanhafen als zwei der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Kreuzbergs unmittelbar vor der Haustür liegen. Sie erreichen in wenigen Minuten zwei der charaktervollsten Kieze Berlins: den lebendigen Graefekiez und den vielfältigen Bergmannkiez mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Prinzenstraße (U1/U3) liegt nur rund 350 Meter entfernt, hinzu kommen der nahe gelegene Verkehrsknotenpunkt Hallesches Tor (U6) sowie mehrere Buslinien. Das Ergebnis ist eine Wohnlage, die Wasserund Parknähe mit urbanem Flair und außergewöhnlicher Ruhe verbindet – ein seltenes Zusammenspiel im Herzen der Hauptstadt.

Grundriss

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