Engel & Völkers
Bright living room with a brown leather sofa, wicker chair, and wooden cabinet. Outside, snow covers the ground.

Heimelige Gartenwohnung an ruhiger Lage

550.000 CHF
  • 1,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~43 m² Gesamtfläche
  • ~33 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Im ruhig gelegenen Unterwaldhaus, am Ende einer Sackgasse, befinden sich die drei Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1981. Die Liegenschaften präsentieren sich in einem gepflegten, gut unterhaltenen und sanierten Zustand. Von den Besucherparkplätzen windet sich ein schmaler Fussweg dem Rasen entlang zum Haupteingang des Hauses. Direkt gegenüber lädt die hauseigene Sauna an kühlen Wintertagen zu wohltuender Entspannung ein. Auf derselben Ebene, nach dem Haupteingang, befinden sich zudem der gemeinschaftliche Waschraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet ist. Über das Treppenhaus (ohne Lift) gelangt man in die heimelige Gartenwohnung. Sie besticht durch eine angenehme Grösse mit separater Küche und Badezimmer. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Tagesgarderobe und erschliesst alle weiteren Räumlichkeiten. Gleich anschliessend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Danach folgt die separate Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, kompakt und funktional. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohnraum vereint Wohn-, Ess- und Schlafbereich (Schrankbett) auf harmonische Weise. Die südwestliche Ausrichtung und die Vielzahl an Fenstern verleihen dem Raum eine einladende Helligkeit und eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Südwestausrichtung, auf der Sonnenliegen und ein Tisch mit Stühlen mühelos Platz finden. Die Gartenterrasse überzeugt mit einer angenehmen Grösse - ein idealer Ort, um Ruhe, Sonne und die Aussicht auf den Crap Sogn Gion sowie die umliegende Bergwelt zu geniessen. Anthrazitfarbene Keramikplatten schmücken den Boden, die Beheizung erfolgt komfortabel über Radiatoren. Ein kleines Juwel mit Garten an ruhiger, sonniger und praktischer Lage.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtBergblickSauna
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Engel & Völkers Flims

Ihr:e Expert:in: Pia Reber

Engel & Völkers ID: W-047FGM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1,5

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~43 m²

  • Wohnfläche

    ~33 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Nutzfläche

    ~10 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Flims, Graubünden

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage im Unterwaldhaus. Die Ballonwiese sowie der Arena-Shuttle sind bequem zu Fuss erreichbar. Am Ende einer Sackgasse gelegen, geniesst das Quartier eine wohltuende Zurückgezogenheit und eine entspannte Atmosphäre. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Flims überzeugt ganzjährig als lebendige und gleichzeitig naturnahe Feriendestination mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem sehr gut erschlossenen öffentlichen Verkehrsnetz. Mit seinen über 2900 Einwohnern zählt Flims zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz: die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport – ein modernes Skigebiet mit 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer lässt die Herzen höher schlagen. Mehrere Möglichkeiten zum Langlauf, mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt, finden sich in der Umgebung. Schneeschuh- und Winterwandern sowie Schlittelspass sind ebenfalls geboten. Die verschneite Bergwelt und das weissglitzernde Tal ziehen Besucher und Einheimische Jahr für Jahr in ihren Bann und bieten ein einmaliges Wintergefühl. Die Destination besticht jedoch auch im Sommer mit ihren Aushängeschildern UNESCO Weltnaturerbe Tektonikarena Sardona, dem «Swiss Grand Canyon» der Rheinschlucht und dem Caumasee. Ferien in Flims Laax Falera sind mehr als Wandern, Biken, Golfen, Berge und Natur oder Ski- und Snowboarden, Schnee und Sonne: Sommer- und Winterferien in der Destination sind Erlebnis und Entspannung, Familienzeit, Abenteuer und Ablenkung, Genuss, Sport und Lifestyle. Die moderne Destination in Graubünden präsentiert sich als innovatives, dynamisches und familienfreundliches Gebiet inmitten atem-beraubender Natur für Ferien in der Schweiz. Der Ort bietet verschiedenste Geschäfte, kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Bars. Die Anfahrt von Zürich beträgt ca. 1.5 Std..

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