Exklusive Villa und landwirtschaftlicher Betrieb in Colle di Lupo

Eingebettet in die sanften Hügel der Maremma, etwa 8 km vom mittelalterlichen Ort Magliano entfernt, genauer gesagt im Ortsteil Colle di Lupo, befindet sich diese exklusive, erst kürzlich errichtete Immobilie mit einem landwirtschaftlichen Betrieb und 5 Hektar bewirtschaftetem Land. Sie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für einen Beherbergungsbetrieb oder eine landwirtschaftliche Nutzung. 

Die Immobilie besteht aus einer ca. 150 m² großen Hauptvilla auf einer Ebene, die von einem gepflegten, ca. 2.000 m² großen Garten mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft und das Meer umgeben ist.

Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung, wurde nach den modernsten Kriterien des Erdbeben- und Brandschutzes errichtet und gewährleistet einen hohen Energieeffizienzstandard.

Der Wohnbereich wird durch große Panoramafenster lichtdurchflutet und umfasst einen komfortablen Eingangsbereich mit Blick auf das helle Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer.

Der Schlafbereich bietet zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Im Außenbereich wird die Immobilie durch eine eindrucksvolle, ca. 70 m² große Panoramaveranda aufgewertet. Sie bildet eine natürliche Verlängerung des Wohn- und Essbereichs, eröffnet einen herrlichen, freien Blick auf die umliegende Landschaft und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gepflegten, ca. 2.000 m² großen Garten mit Grillbereich und Zitrusgarten.

Für den landwirtschaftlichen Betrieb umfasst die Immobilie außerdem ein ca. 120 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Doppelgarage genutzt wird, sowie etwa 5 Hektar Land mit Olivenhain.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensprojekt: Sie eignet sich ideal als privater Wohnsitz für alle, die davon träumen, inmitten der Natur zu leben, ebenso wie als Betrieb, der Gastfreundschaft und landwirtschaftliche Produktion miteinander verbindet.

Die Lage ist privilegiert: In der Nähe des historischen Zentrums von Magliano und unweit der Küste des Argentario bietet die Immobilie einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft sowie höchste Privatsphäre in einer Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.