Neu

Modernes Wohnidyll im Gartengeschoss

315.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~98 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang in den Garten den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung pur. Die moderne Einbauküche ist bereits perfekt in das Raumkonzept integriert und verbleibt im Objekt. Vor wenigen Jahren wurden sämtliche Türen sowie Zargen erneuert und alle Wände für eine zeitgemäße Optik glatt verputzt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. So sorgt ein Einbauschrank in der Diele für optimalen Stauraum und auch im Schlafzimmer fügt sich ein weiterer Einbauschrank nahtlos in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt. Die dimmbaren Lichtspots sowie die elektrischen Rollläden lassen sich in allen Räumen bequem per App steuern und garantieren so maximalen Komfort im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Diese Wohnung vereint gehobene Wohnqualität mit ruhiger Gartenidylle.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Julius Brentrup

Engel & Völkers ID: W-048LDZ

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~98 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1983

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    150.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Berghofen, Dortmund

Die Souterrainwohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage der Berghofer Mark in Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Mischbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, wohnliches Umfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wälder Niederhofer Holz, Schwerter Wald und Aplerbecker Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum von Höchsten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die benachbarten Stadtteile Berghofen und Aplerbeck sind ebenfalls schnell mit dem Bus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal gegeben. Die Nähe zur Autobahn sowie zum Dortmunder Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Grundriss

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