Denkmalgeschütztes Almhaus in Berg am Laim

679.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~197 m² Gesamtfläche
  • ~92 m² Wohnfläche
  • ~1.070 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – für Menschen, die das Besondere suchen. Ursprünglich 1922 erbaut, strahlt das charmante Wohnhaus bis heute den Charakter vergangener Zeiten aus. Ergänzt wurde es 1933 durch einen kleinen Anbau des Wohnhauses sowie einer Scheune. 1937 erfolgte ein Garagenanbau, der 1981 durch eine neue Garage ersetzt wurde. Auf rund ca. 92 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 197 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses denkmalgeschützte Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die bestehende Bausubstanz ist sanierungsbedürftig – ideal für Liebhaber alter Architektur, die den Wert von Originalität und Authentizität zu schätzen wissen. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.070 m² begeistert durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum für Ruhe, Natur und individuelle Nutzungsideen bietet. Ob idyllischer Rückzugsort, kreatives Gartenprojekt oder familienfreundliches Paradies – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die Highlights: • ca. 92 m² Wohnfläche • ca. 788 m ² Gartenfläche • denkmalgeschütztes Haus • denkmalgeschützte Scheune • teilweise unterkellert • zum Teil Originalfenster von 1922 • ein kleiner Teich im Garten • Nachtspeicher-Öfen • bezauberndes Gartenhäuschen • Einzelgarage und Parkplatz davor • großer und gepflegter Garten mit Altbaumbestand • ruhige und grüne Lage Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
KellerGartenEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Denise Masuch

Engel & Völkers ID: W-048P2M

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Gesamtfläche

    ~197 m²

  • Wohnfläche

    ~92 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.070 m²

  • Nutzfläche

    ~105 m²

  • Gartenfläche

    ~788 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal, Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1922

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Nachtspeicherheizung

Ort: Berg am Laim, München

Entdecken Sie eine ruhige Oase inmitten einer dynamischen Stadt. Berg am Laim liegt im Osten der Stadt und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Ramersdorf im Süden und Trudering im Osten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle Richtung Ostbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten zu erreichen und mit der U-Bahn, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von München in weniger als 20 Minuten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 22 Minuten erreichbar, was eine nahtlose Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannende Spaziergänge im Ostpark, nur wenige Minuten entfernt, oder entdecken Sie die lebhafte Kulturszene mit Theatern, Galerien und Konzerten im Werksviertel Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Gasteig, Münchens größtem Kulturzentrum, das eine breite Palette an Veranstaltungen und Konzerten bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und Universitäten macht die Gegend zudem ideal für Familien und Akademiker. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und die unmittelbare Nähe zu allem, was München zu bieten hat. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung.

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