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Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Altbauflair und ruhiger Lage in der Maxvorstadt

800.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~64 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus ca. 1920 und verbindet klassischen Münchner Altbaucharme mit einem gemütlichen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das herrschaftlich wirkende Treppenhaus mit seinem besonderen Charakter und der stilvollen Atmosphäre. - 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Stilvoller Altbau aus ca. 1920 - Herrschaftliches Treppenhaus mit Altbaucharme - Heller Wohn- und Essbereich mit optimalem Schnitt - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Ruhige Straßenlage - E-Bus-Haltestelle direkt vor dem Haus – angenehm leise - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Kleine Wendeltreppe zur oberen Etage - Gemütliches Schlafzimmer mit Dachfenstern und Dachschrägen - Zusätzlicher Bereich für TV- oder Lounge-Ecke Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft und schafft durch die großen Fenster eine helle und einladende Atmosphäre. Über die charmante Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Dort erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit Schlafzimmer, Dachschrägen und Dachfenstern sowie einer kleinen zusätzlichen Fläche, die sich ideal für entspannte Fernsehabende oder eine gemütliche Couch-Ecke eignet. Eine ideale Wohnung die das Besondere suchen und den Charme eines klassischen Münchner Altbaus schätzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Philipp Schier

Engel & Völkers ID: W-049L9L

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2,5

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Nutzfläche

    ~11 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1939

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    111 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    111 kWh/m²a

Ort: Maxvorstadt, München

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gaiglstraße 25 in der Maxvorstadt in München und überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle des modernen E-Busses, der nahezu geräuschlos verkehrt und eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohncharakter macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundrisse (2)

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