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Modern kitchen with grey concrete-look cabinets, dark countertops, induction cooktop, sink, and light wood flooring.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Schrankraum – Nähe vom Supergrätzl Leebgasse!

285.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~66 m² Gesamtfläche
  • ~66 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
  • Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
  • Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
  • Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
  • Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
  • Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
  • Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
  • Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
  • Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
  • Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
  • Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Ausstattung
EinbaukücheAufzugEingebauter Kleiderschrank
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Oliver Mattausch

Engel & Völkers ID: W-02TL1X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~66 m²

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    96 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.51

Ort: 10. Bezirk, Wien

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden „Supergrätzl Leebgasse“: Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür.

Die Infrastruktur im Überblick:

  • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar
  • Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen
  • Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels

Grundriss

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