Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Helle Wohnung mit großzügigem Balkon
349.000 €
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~53 m² Wohnfläche
Beschreibung
Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100 m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 53 m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit etwa 20 m², der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Kellerabteil bietet praktischen Zusatzraum.
Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann gegen Aufpreis
schlüsselfertig ausgeführt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist um
€ 30.000,– zusätzlich zu erwerben und wird separat ausgewiesen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt vorzustellen, Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten und Ihnen dabei auch die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs näherzubringen, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.
Brunn am Gebirge zählt zu den exklusiveren Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Wien und überzeugt durch eine außergewöhnlich gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Nur rund 15 km von der Wiener Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieser Standort als ideale Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Die ausgezeichnete Nahversorgung spiegelt den hohen Wohnkomfort wider: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich überwiegend in einem Radius von etwa 500 m bis 1,5 km und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung auf kurzen Wegen.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Shopping City Süd, die in nur 2–3 km Entfernung eines der umfassendsten Einkaufs- und Dienstleistungsangebote Europas eröffnet und keine Wünsche offenlässt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso erstklassig: Über die A2 sowie die Badner Bahn erreichen Sie das Zentrum von Wien in lediglich ca. 20–30 Minuten – schnell, unkompliziert und zuverlässig. Damit verbindet sich die ruhige Wohnlage ideal mit den Vorzügen einer pulsierenden Metropole.
Darüber hinaus unterstreicht die Nähe zu den umliegenden Weinbergen und den Erholungsgebieten des Wienerwalds – teilweise bereits in 1–2 km Distanz – den besonderen Charakter dieser Lage. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung in einer der reizvollsten Naturlandschaften der Region.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als eine Adresse mit besonderem Anspruch: ruhig gelegen, hervorragend angebunden und eingebettet in eine hochwertige Umgebung. Eine Wohnlage, die nicht nur durch ihre Fakten überzeugt, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt.
Grundriss
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