Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Burgwedel

495.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~172 m² Wohnfläche
  • ~809 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses liebenswerte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Burgwedel bietet Ihnen auf zwei Etagen viel Platz und Komfort. Die intelligente Raumaufteilung und liebevollen Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen dieses Haus zur idealen Wohlfühloase für Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, die mit ausreichend Stauraum und einem angrenzenden Technikraum überzeugt. Dieser Raum beherbergt den Sicherungskasten und kann ebenfalls als praktische Vorratskammer genutzt werden. Ein weiterer Vorratsraum schließt sich an, von dem aus Sie Zugang nach draußen haben. Über ein paar Stufen gelangen Sie in einen etwas tiefer gelegenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Gehen Sie von der Diele links ab, gelangen Sie in ein üppig bemessenes Entree, wo praktikable Einbauschränke viel Platz für Ihre Garderobe und persönliche Dinge bieten. Von dieser Diele zweigt das Wohnzimmer ab, das durch seinen gemauerten Kamin und den Zugang zur Terrasse beeindruckt. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder den Blick ins Grüne genießen. Ein kleines Bürozimmer mit zwei Fenstern befindet sich ebenfalls angrenzend an das Wohnzimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort für Home-Office oder Hobbys. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Auch hier empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus Sie zu den weiteren Wohnräumen gelangen. Links befindet sich ein großes Zimmer mit einem hellen Fenster und einer charmanten Holzvertäfelung an der Schräge. Gegenüber der Treppe liegt das ehemalige Schlafzimmer, das mit einem fast bodentiefen Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Weiter den Flur entlang befindet sich links ein weiterer Raum mit Schräge und Holzvertäfelung. Gegenüber liegt ein kleines Zimmer mit en-suite Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Am Ende des Flures erwartet Sie eine geräumiges Badezimmer, welches Ihnen Wellness pur bietet. Mit Dusche, Sauna und Badewanne können Sie hier entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Besonders hervorzuheben ist der großzügig angelegte Garten, welcher sich in sehr gepflegtem Zustand befindet. Dieses Einfamilienhaus in Burgwedel bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen zu einem Genuss machen. Die Kombination aus gemütlichen Rückzugsorten und großzügigen Gemeinschaftsflächen schafft das perfekte Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Hannover MC

Ihr:e Expert:in: Kathrin Hampe Klingebiel

Engel & Völkers ID: W-02VAG7

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~172 m²

  • Grundstücksfläche

    ~809 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    361.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Großburgwedel, Burgwedel

Burgwedel ist eine bevorzugte Wohnlage im Nordosten von Hannover, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und exzellente Infrastruktur besticht. Die charmante Kleinstadt Burgwedel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer guten Anbindung an die A7 sowie die S-Bahn-Verbindung nach Hannover ist der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt kombinieren möchten. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind im Zentrum von Burgwedel zu finden. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Erholungssuchende und Naturfreunde kommen in Burgwedel voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders das Naherholungsgebiet Altwarmbüchener See sowie der Naturpark Lüneburger Heide bieten wunderschöne Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Burgwedel hervorragend an die hannoversche Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Hannover in etwa 20 Minuten, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen rund um Hannover sowie der Metropolregion Hamburg. Insgesamt bietet Burgwedel ein harmonisches Lebensumfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt schätzen.

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