Reihenhaus in Bestlage Langenhagens mit TG-Stellplatz und Wintergarten mit Whirlpool

499.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~197 m² Gesamtfläche
  • ~173 m² Wohnfläche
  • ~162 m² Grundstücksfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses auf einem Erbbaurechtgrundstück stehende geschmackvoll modernisierte Reihenhaus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein luxuriöses Ambiente, das fast keine Wünsche offenlässt. Mit einer Kombination aus zeitlosem Design, warmen Akzenten und modernen Elementen bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl der Extraklasse. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Er besticht durch eine elegante Kombination aus hellen Bodenfliesen, indirekter Deckenbeleuchtung und einer edlen schwarzen Samt-Lounge mit goldenen Details. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zur Terrasse hin und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Schwarz-Weiß-Design und ihre funktionale Ausstattung. Hochwertige Markengeräte von Bosch, ein Doppelkühlschrank mit Eis- und Wasserspender sowie pflegeleichte Oberflächen machen die Küche zu einem echten Highlight für Hobbyköche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der überdachte Wellnessbereich, in dem Sie zusätzlich Entspannung finden, dieser schafft einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Hier befinden sich auch ein hochwertiger Whirlpool der Marke Caldera Spas, sowie eine gemütliche Lounge- und Ess-Zone mit Rattan-Möbeln. Diese Wohlfühloase ist ideal zum Entspannen, Genießen und Feiern – das ganze Jahr über. Von hier gelangen Sie auch in den Garten, der weitere Freizeitmöglichkeiten bietet, oder als Spielfläche für Kinder oder Haustiere geeignet ist. Im Haus bieten mehrere stilvoll eingerichtete Schlafzimmer Rückzugsorte mit hohem Komfort. Ob das elegante Hauptschlafzimmer mit großen Boxspringbetten und modernen Leuchten, zu dem auch ein Ankleidezimmer mit großem Kleiderschrank gehört, oder das gemütliche Dachgeschosszimmer mit charmantem Schrägdach und Dachfenster und eigenem Bad en Suite. Alle Räume überzeugen durch klare Linien, warme Böden und eine ruhige Atmosphäre. Das luxuriöse Bad im unteren Bereich bietet eine ebenerdige Dusche mit Regenbrause, Glasabtrennung und stilvollen Mosaik-Details. Die Kombination aus weißen Hochglanzfliesen und dunklen Bodenfliesen sorgt für ein edles, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Von der Garderobe im Eingangsbereich, mit Gästetoilette, über den Waschkeller, bis zum Hauswirtschaftsraum im 1.OG, finden Sie auf allen Ebenen wichtige und smarte Ergänzungen zu den Wohnflächen, um sich rundum wohlzufühlen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgaragenparkpatz zur Verfügung. Der Erbbaurechtvertrag dieses Hauses läuft bis 12/2077
Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseDachbodenGästetoiletteWhirlpoolMöbliert
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Engel & Völkers Hannover MC

Ihr:e Expert:in: Florian Ricker

Engel & Völkers ID: W-02XCNX

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~197 m²

  • Wohnfläche

    ~173 m²

  • Grundstücksfläche

    ~162 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~24 m²

  • Gartenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    139.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Langenhagen, Niedersachsen

Das Haus befindet sich in Langenhagen, einer attraktiven Stadt unmittelbar nördlich von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt. Langenhagen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum CCL (City Center Langenhagen) bietet darüber hinaus vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen – vom Silbersee mit Badestrand über den Stadtpark bis hin zu Sportvereinen, Fitnessstudios und Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Hannoveraner Innenstadt. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile. Über die Bundesstraße B522 sowie die Autobahn A2 und A352 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele der Region und darüber hinaus – ideal für Berufspendler. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar, stört jedoch durch seine Lage und moderne Lärmschutzmaßnahmen das Wohnumfeld nicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung – perfekt für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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