Wohnung mit altem Charme - Saint-Germain-des-Prés

1.400.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~91 m² Gesamtfläche
~91 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ideal gelegen im Herzen von Saint-Germain-des-Prés, bietet Engel&Völkers Ihnen diese Wohnung mit einer Fläche von 90,62 m2 Carrez an, die Sie durch ihren Stil, die Qualität ihrer alten Holzvertäfelungen, ihrer Balken und ihres Kamins verzaubern wird. Sie befindet sich im dritten Stock und besteht aus einem Eingang, einem Empfangsbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit Duschbad und Toilette, einem zweiten Schlafzimmer mit einem Toilettenbereich und Waschbecken sowie einem derzeit als Büro genutzten Raum. Ein leicht zugänglicher Ankleide-/Waschraum im Treppenhaus vervollständigt dieses Objekt. Diese Wohnung hat den Vorteil, in zwei separate Wohnungen mit getrennten Eingängen unterteilt werden zu können. Möglichkeit, zusätzlich einen Parkplatz in der Nähe zu erwerben. Maklergebühren inkl. zu Lasten des Verkäufers. Energieausweis: E (269 zweihundertneunundsechzig kWh/m2/Jahr). Treibhausgasemissionen: D (48 achtundvierzig kgCO2/m2/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Unterkunft: 2060-2840 € Durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten: 5.456 € (inkl. Heizung mit zentralem Gas). Eigentümergemeinschaft von 21 Einheiten. Keine laufenden Verfahren in der Eigentümergemeinschaft. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website www.georisques.gouv.fr verfügbar.

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Perrine Tenneson

Engel & Völkers ID: W-04698P

Ort: 6. Arrondissement, Paris

Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Saint-Germain-des-Prés gelegen, verkörpert diese Immobilie in der Rue Saint-André des Arts die Pariser Eleganz. Ideal für Kunst-, Kultur- und Gastronomieliebhaber bietet diese exklusive Adresse privilegierten Zugang zur kulturellen Lebendigkeit von Paris. Nur 10 Gehminuten vom Louvre und 15 Minuten mit der Metro vom Eiffelturm entfernt, befinden Sie sich im Zentrum von Geschichte und Moderne. Das Viertel verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur mit renommierten Schulen, Designergeschäften und ausgezeichneten Restaurants in der Nähe. Die Metrostationen Odéon und Saint-Michel, nur wenige Schritte entfernt, gewährleisten optimale Mobilität in der Stadt. Für Freizeitmöglichkeiten genießen Sie Spaziergänge entlang der Seine, Besuche von Kunstgalerien und Aufführungen im Théâtre de l'Odéon. Die Luxemburger Gärten, 10 Gehminuten entfernt, bieten eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels. Saint-Germain-des-Prés zeichnet sich durch seinen zeitlosen Charme und seine boheme-schicke Atmosphäre aus. Diese einzigartige Lage verspricht Ihnen ein raffiniertes Pariser Leben, bei dem jeder Tag eine neue Entdeckung ist.