Ein zeitloses Duplex unter den Dächern.

Im Herzen des historischen Paris, im erhaltenen und authentischen Viertel Saint-Victor, nahe der Rue Mouffetard, der Place de la Contrescarpe und dem Panthéon, präsentiert Engel & Volkers ein seltenes Duplex mit Charakter im 4. und obersten Stockwerk mit Aufzug, in einer ruhigen Straße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Mit 143 m2 Wohnfläche, davon 116 m2 nach Carrez, begeistert dieses einzigartige Objekt sofort durch seine atypische Architektur, eine elegante Galerie, großzügige Räume und das Gefühl eines Hauses hoch oben in den Etagen eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert. Der gesamte Bereich profitiert von schöner Helligkeit, unterstrichen durch freie Blicke über die Pariser Dächer und die majestätische Einfriedung von Philippe Auguste, ein kostbares Zeugnis der mittelalterlichen Geschichte der Hauptstadt. Die durchgesteckte Wohnung ist auf der Wohnseite nach Süden/Südosten ausgerichtet. Sie umfasst sechs Zimmer mit eleganten, funktionalen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schafft eine harmonische Balance zwischen dem Charme des Alten und zeitgemäßer Ergonomie. Drei diskrete und ruhige Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt. Diese seltene Immobilie wird Liebhaber von Orten mit Seele und Geschichte in diesem emblematischen Sektor des 5. Arrondissements ansprechen und profitiert zudem von der sehr begehrten Schulzuordnung zum Collège Henri IV. Ein Keller von ca. 4 m2 ergänzt dieses Objekt. Energieeffizienzklasse: E/250 Treibhausgasemissionen: B/8 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: von 1.770 € bis 2.420 €. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.655 € Laufendes Verfahren: nein. Grundsteuer: 3.320 € Transaktionsgebühren inkl. MwSt. vom Verkäufer zu zahlen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.