Engel & Völkers
Two-story white house with green shutters and a brown tile roof on a sunny day. A brick walkway leads to the front door.

Villenanwesen auf zauberhaftem Grundstück

4.600.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~509 m² Gesamtfläche
  • ~264 m² Wohnfläche
  • ~1.906 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Traumhafte Villa mit zauberhaftem Grundstück in Icking Willkommen in dieser exquisiten Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen Ickings befindet. Umgeben von einer malerischen Landschaft und üppigem Grün, bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der Extraklasse. Die Villa besticht durch ihre elegante Architektur und großzügige Raumaufteilung. Mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hohen Decken und hochwertigen Materialien schafft sie eine harmonische Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Das zauberhafte Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und ist von gepflegten Gärten umgeben. Hier finden Sie idyllische Rückzugsorte, blühende Pflanzen und schattenspendende Bäume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Fazit: Diese Villa in Icking ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine stilvolle Gestaltung als auch durch sein traumhaftes Grundstück überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die das Besondere suchen.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaDachboden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Petra Böttcher

Engel & Völkers ID: W-02X8NC

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~509 m²

  • Wohnfläche

    ~264 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.906 m²

  • Nutzfläche

    ~245 m²

  • Gartenfläche

    ~2.400 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1926

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    169.6 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Icking, Bayern

Icking ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südlich von München und ist sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort. Naturnahe Umgebung: Icking ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten eignet. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport und Bergtouren. Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Icking ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sind wichtige Verkehrsstraßen in der Nähe, die eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In Icking selbst finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten wie Wolfratshausen oder Starnberg leicht erreichbar. Bildung und Freizeit: Die Gemeinde bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für Familien ist die Umgebung besonders ansprechend, da sie eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen fördern eine aktive und gesunde Lebensweise. Fazit: Icking vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht Icking zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Grundrisse (5)

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