Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz und Innenpool

1.890.000 €

4,5 Zimmer
2 Badezimmer
~533 m² Gesamtfläche
~308 m² Wohnfläche
~567 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Grünwald vereint viel Platz mit Highlights wie Innenpool, Sauna und Dachterrasse. Hier genießen Sie kurze Wege zu allen Freizeitmöglichkeiten und dem Ortszentrum, während Sie gleichzeitig Ruhe und ein exklusives Umfeld erleben. Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität suchen. • Großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich im Obergeschoss • Offener Kamin • Moderne, offene Küche • Große Dachterrasse mit unverbauter Aussicht • Zwei Balkone in Südost- und Nordwestausrichtung • Terrasse im Garten in Süd-Ost-Ausrichtung • Vier vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss • Masterbedroom mit Bad en Suite Richtung Garten • Gäste-WC • Tageslichtdurchfluteter Spa-Bereich im Souterrain • Beheizbarer Indoor-Pool • Sauna • Liegebereich • Badezimmer mit separater Dusche • Direkter Zugang vom Schwimmbad in den uneinsehbaren Garten • Großzügiger Hobbyraum mit Tageslichteinfall • Arbeitszimmer • Hauswirtschaftsraum • Zwei Lagerräume • Heizungsraum • Geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Garten • Zwei Gartenhäuser • Modernisierungen des Hauses erfolgten kontinuierlich Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 155,4, Erdwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieklasse: E

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute AussichtSauna

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Christoph Willisch

Engel & Völkers ID: W-046F1I

Ort: Grünwald, Bayern

Die Haushälfte ist zentral in Grünwald gelegen. Der Ortskern sowie die Tramstation Derbolfinger Platz sind in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig drei Minuten entfernt. Das Gymnasium Grünwald ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der TSV Grünwald als größter Sportverein des Landkreises ist nur 350m entfernt. Die Musik- und Tanzschule Grünwald ist in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im 850m entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufplatz. Das ElterSports mit seinem Tennis-, Fitness- und Wellnessangebot ist fußläufig 6 Minuten entfernt. Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.