Charmante und familienfreundliche Wohnung in Maubeuge-Rochechouart im oberen Stockwerk

Engel & Völkers bietet Ihnen eine elegante Familienwohnung von 152m² in sehr gutem Zustand im 3. Stock eines schönen Gebäudes in der Rue de Maubeuge mit Aufzug. Diese Immobilie profitiert vom Charme ihrer alten Elemente: ursprünglicher Massivparkett, Stuck, Kamine. In einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft gelegen, werden Sie die gepflegten Gemeinschaftsbereiche zu schätzen wissen. Allein auf der Etage öffnet sich diese Wohnung zu einem sehr schönen Eingangsbereich. Dieser führt zu allen Wohnräumen sowie zu zwei sehr praktischen Abstellräumen: ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Ankleideraum sowie ein WC. Der Eingangsbereich öffnet sich weit zu einem großen, hellen Wohnraum von 47m² mit einer sehr modernen offenen Küche, die mit einer funktionalen und geselligen zentralen Insel eingerichtet und ausgestattet ist. Der Wohnbereich bietet einen schönen Salon- und Essbereich mit einem hübschen Blick auf die eleganten Gebäude der Straße und den Himmel. Ruhig und hoch gelegen, endet dieser freie Blick mit einem diskreten, aber bemerkenswerten Blick auf den Eiffelturm! Vom Eingangsbereich aus erreicht man auch die drei geräumigen Schlafzimmer von 14, 22 und 21m², die sehr hell sind. Diese Schlafzimmer werden von zwei Badezimmern und einer Dusche begleitet. Angesichts der Gesamtfläche der Immobilie kann ein viertes Schlafzimmer hinzugefügt werden. Es gibt zwei Toiletten, von denen eine unabhängig ist. Der Tages- und Nachtbereich sind gut getrennt, ohne Platzverlust oder lange Korridore. Diese Immobilie bietet einen durchgehenden Grundriss mit einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, das von Licht durchflutet wird. Es gibt einen Energieausweis C, doppelt verglaste Fenster sowie eine neue Brennwerttherme für optimalen Komfort. Qualität, klassische Altbau-Codes, hohes Stockwerk, Helligkeit, Funktionalität: schöne Räume mit zeitlosem Charme, die Sie personalisieren können! Ein Keller vervollständigt diese Immobilie ebenso wie ein Fahrradraum. Ein Dienstzimmer von 6m² und ein Parkplatz (Rue de Bellefond mit Hausmeister) können zusätzlich zum Verkaufspreis dieser Wohnung erworben werden. Energieausweis: C/160 Treibhausgasemissionen: C/29 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1640 € - 2270 € Eigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten. Jährliche Durchschnittskosten: 3900€ Laufende Verfahren: keine. Transaktionsgebühren 4 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Nettoverkäuferpreis: 1 723 200€. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.