Gepflegtes Dreifamilienhaus – Eigennutzung oder Kapitalanlage mit 5,2 % Rendite

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus mit Garten bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung und flexiblem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen, und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen. Die Einheiten bestehen aus einem 1-Zimmer-Apartment, einer 3-Zimmer-Maisonettewohnung sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mieterzielgruppen an und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 26.256 €. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch ideal für Käufer, die Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten – beispielsweise durch die Nutzung einer der größeren Wohnungen bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten. Der Gartenbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Wohnwert für die Bewohner. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sowie der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.